Werte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, kann nur in Absprache mit dem Mieter eine Besichtigung stattfinden. Für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular.
Herzlichen Dank!
Hinweis: Die Bilder stammen aus der Wiedervermarktung!
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Die Wohnung
Im bekannten, nach den Entwürfen von Gustav Peichl geplanten Toscanahof gelangt eine zweigeschossige Gartenwohnung mit ausschließlicher Ausrichtung in den ca. 8000m² großen Privatpark des Hauses zur Vermietung (auf 5 Jahre befristet). Die Wohnung ist ostseitig orientiert, hat nur einen direkten Nachbargarten und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Vorraum, Gäste-WC, großzügiger 46m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit raumhoher Verglasung und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer je ca. 15m² eines mit Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC, zweiter Wohnungseingang mit Vorraum - der auch als praktischer Abstellraum mit Waschmaschine/Trockner genutzt werden kann.
Garten:
Der 106m² große Garten wurde mit einem Rollrasen versehen und es ist ein Geräteschuppen vorhanden.
Ausstattung:
Alufenster mit außenliegendem Sonnenschutz im oberen Geschoss, Parkettboden, Fußbodenheizung im Bad.
Die Allgemeinbereiche des sehr gepflegten Hauses bieten mehrere Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume und einen einzigartigen Park, der nur für Hausbewohner zugänglich ist.
Die Heizkosten (Fernwärme + Warmwasser) betragen ca. € 237,12 (inkl. Ust). Die Gesamtbruttomiete beträgt daher rund € 2.583,00 (inkl. USt / Monat). Hinzu kommen noch die Kosten für Strom (verbrauchsabhängig).
Ein Garagenplatz (Garagenbetreiber) kann für zusätzlich € 181,83 - brutto / Monat angemietet werden.
Lage:
Die Lage des Toscanahofs inmitten des 4. Wiener Gemeindebezirkes ist als perfekt zu beschreiben. Die nächste U-Bahn-Station der Linie U1 (Taubstummengasse) ist nur 350 m / 5 Gehminuten entfernt. Außerdem befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie D in unmittelbarer Nähe.
Ebenso fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (ca. 300m entfernt: Billa, Spar), sowie eine Postfiliale und Bank. Auf der Einkaufsstraße Favoritenstraße nur wenige Minuten entfernt finden Sie ebenso viele weitere Geschäfte.
Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem viele weitere interessante und fußläufig erreichbare Ziele: Die Karlskirche ist nur 500m entfernt und so sind auch der Kärtner Ring oder die Oper in fußläufiger Reichweite.
Toscanahof:
"... Im Freiherr von Kielmanseggschen Haus residierte ein enger Vertrauter Napoleons, Marschall Berthier. Später erwarben der Maler Heinrich Füger und nach ihm der Theaterdichter Adolf Bäuerle das Haus. Hier, an der damaligen Alleegasse, erstand 1867 ein weitläufiges Palais, das Erzherzog Leopold Salvator aus der Toskana-Linie erwarb. Die Nachkommen erwirkten nach dem Krieg bei der Stadt Wien den totalen Abbruch des Palais mit dem 8000-Quadratmeter-Park, obwohl er nur geringe Bombenschäden hatte. Ausgebombte hatten dort Quartier gefunden, die wegen des Mieterschutzes nicht delogiert werden hätten dürfen. Das Grundstück wurde dem Rundfunk verkauft. Ursprünglich plante der ORF dort den Neubau eines Bürohauses, verkaufte dann jedoch die Liegenschaft an die Südtiroler Baufirma Seeste..."
Quelle: https://www.geschichtewiki.wien.gv.at/Toscanahof
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises.
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
