Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.
Herzlichen Dank!
Hinweis: Da das Büro aktuell noch vermietet ist, kann nur in Absprache mit den Mieter eine Besichtigung stattfinden. Der Grundriss wird nachgereicht.
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Das Büro
Zur befristeten Anmietung gelangt ein perfekt aufgeteiltes Altbau Büro in sehr guter Lage des 7.Bezirks, zwischen Burggasse und Mariahilfer Straße. Das Objekt ist im 1. Stock (KEIN Lift) situiert mit Blick in die Begegnungszone Neubaugasse und umfasst auf einer Fläche von 153m² folgendes:
- Vorraum mit Platz für Garderobe
- 4 Büroräume (zw. 14-34 m²)
- vollausgestattete Küche mit Essbereich/Aufenthaltsraum
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche
- 1 WC
Diese Bürofläche wurde aktuell als Bürogemeinschaft genutzt und besticht durch den optimalen Zustand. Alle Räume sind zentral begehbar. Die straßenseitigen drei größeren Büroräume sind klassisch dem Altbau mit großen Flügeltüren miteinander verbunden. Aufgrund der hohen Räume und der guten Belichtung lässt sich das Objekt als hell beschreiben. Ob Atelier-/Bürogemeinschaft, Praxis etc. alle sind herzlich willkommen!
Lage:
Dieses Büro befindet sich in einer der zentralsten Lagen des 7. Wienergemeindebezirkes. Neben den vielen Restaurants und Lokalen bietet die unmittelbare Umgebung auch sonst eine sehr gute Infrastruktur: Apotheken, Nahversorger (Billa im Haus, Hofer in unmittelbarer Nähe, Spar, BIO-Denn's, etc.), Ärzte, Tierärzte, Tankstellen und Einkaufszentren befinden sich in Gehdistanz. Auch die beliebte Begegnungszone (Mariahilfer Straße) ist fußläufig erreichbar. Der Bezirk Neubau ist für Trends, Ideenreichtum und eine liberale politische Ausrichtung bekannt und beliebt. Seitdem die Neubaugasse zur Begegnungszone umgebaut wurde, ist sie auf Grund des wenigen Verkehrs als ruhig zu beschreiben. Direkt in der Neubaugasse fährt die Buslinie 13A, die Sie zum zukünftigen Öffi-Umsteigeknoten U2xU3 Neubaugasse/Mariahilfer Straße befördert. Jedoch ist dieser auch in 5 Gehminuten entfernt. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe die Straßenbahnlinie 49 (Westbahnstraße), sowie die Buslinie 48A in der Burggasse.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
