Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.
Herzlichen Dank!
Hinweis: Der Grundriss wird aktuell digitalisiert und nachgereicht.
*************************************
Die Wohnung
Zur befristeten Anmietung gelangt eine charmante 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (KEIN Lift) eines gepflegten Altbaus in nachgefragter Lage des 7.Bezirks, Neubaugasse.
Diese außergewöhnliche geräumige Familienwohnung bietet auf rund 150 m² folgendes:
- ein zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- 4 Zimmer (zw. 16 -30 m²), davon teilen sich zwei Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche
- ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, separates WC und Bidet, Badewanne und Waschplatz
- ein Badezimmer mit Dusche und Waschplatz
- eine geräumige moderne vollausgestattete Einbauküche mit einer Stehbar
- Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss und Zugang zum WC
- rd. 5 m² hofseitiger Balkon
Der gute Zustand der Wohnung und des Hauses an sich, begründen ein äußerst wohnliches Ambiente. Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie stirnseitig die drei großen privaten Räumlichkeiten (zw. 25-30m² groß), die über Flügeltüren miteinander verbunden und straßenseitig in die Neubaugasse ausgerichtet sind. Gehen Sie rechts an der Küche vorbei gelangen Sie zu dem großen ruhigen Schlafzimmer. Dieses besitzt neben dem offenem Badezimmer, einen begehbaren Schrank und ein separates WC & Bidet. Hier finden Sie auch den Zugang zum hofseitigem Balkon. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten (Marke Siemens) ausgestattet: Side by Side Kühlschrank, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler. Das Objekt verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum mit einem Waschmaschinen Anschluss.
Geheizt wird würde eine Gas Etagenheizung (Therme). Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der zentralsten Lagen des 7. Wienergemeindebezirkes. Neben den vielen Restaurants und Lokalen bietet die unmittelbare Umgebung auch sonst eine sehr gute Infrastruktur: Apotheken, Nahversorger (Billa im Haus, Hofer in unmittelbarer Nähe, Spar, BIO-Denn's, etc.), Ärzte, Tierärzte, Tankstellen und Einkaufszentren befinden sich in Gehdistanz. Auch die beliebte Begegnungszone (Mariahilfer Straße) ist fußläufig erreichbar. Der Bezirk Neubau ist für Trends, Ideenreichtum und eine liberale politische Ausrichtung bekannt und beliebt. Seitdem die Neubaugasse zur Begegnungszone umgebaut wurde, ist sie auf Grund des wenigen Verkehrs als ruhig zu beschreiben. Direkt in der Neubaugasse fährt die Buslinie 13A, die Sie zum zukünftigen Öffi-Umsteigeknoten U2xU3 Neubaugasse/Mariahilfer Straße befördert. Jedoch ist dieser auch in 5 Gehminuten entfernt. Weiters befindet sich in unmittelbarer Nähe die Straßenbahnlinie 49 (Westbahnstraße), sowie die Buslinie 48A in der Burggasse.
*************************************
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
************************************
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
