Alles auf einen Blick.
- Erdgeschoß - Wohnung mit rd. 50m²
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar
- beziehbar: ab sofort
- hofseitige Terrasse
- eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung...
- Mietdauer auf 7 Jahre befristet
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahnlinien 1, 62
- Buslinie 59A
- Nachtbuslinie N71
- Badner Bahn
- U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
- U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)
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Liegenschaft.
In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist.
Die im Jahre 2020 neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2 Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.
Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.
Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.
Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!
Wohnung.
Zur befristeten Miete (7 Jahre) gelangt diese praktische 2-Zimmer-Wohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Durch den geräumigen verfliesten Vorraum betreten sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Kochnische. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss und Waschtisch samt Spiegel. Die Terrasse, in den ruhigen Innenhof gelegen, begehen Sie über das Wohnzimmer. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm.
Geheizt wird mittels einer Gas-Hauszentralheizung. Die monatliche Bruttogesamtmiete inklusive Akonto für Heizung, Kalt- und Warmwasser beträgt derzeit € 1.132,86 (jährliche Abrechnung nach Verbrauch).
Gut zu Wissen:
- Wir weisen höflich darauf hin, dass die Betriebs- und die Heizkosten angepasst werden (nächste Indexierung ist im Jänner 2024 zu erwarten!)
- Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Lage.
Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.
Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf.
Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 188,- angemietet werden.
Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
