großzügige gut perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung im 2.OG // Nähe Johann-Nepomuk-Vogl-Platz // ab sofort
Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:
- Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
- Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 50% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!
Herzlichen Dank!
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Wohnung.
Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung, welche sich im 2. Liftstock eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung auf rund 50 m² Wohnfläche:
- einen zentral Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- ein Schlafzimmer (rd. 10 m²) mit Zugang zum Badezimmer
- ein Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel
- eine helle Wohnküche mit französischem Balkon
- eine separate Toilette.
Die rund 30 m² große Küche Wohnküche lässt ich gut in Wohn-/ Essbereich teilen. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte: Herd, Dunstabzug, Backrohr & Kühlschrank (kein Geschirrspüler) und befindet sich in einer Nische. Somit lässt sich die Küche optisch vom Wohn/ Essbereich abtrennen.
Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - Heizkosten sind in der inserierten Miete inkludiert.
Lage / Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich nahe dem Sternwartepark und bietet eine Ruhelage mit einer guten Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny - 100m, Billa - 200m, Eurospar- 300m, Hofer - 500m) sowie Restaurants in der Kreuzgasse sind fußläufig gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 100m entfernte Straßenbahnlinie 9 und 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 8 min die U6 Station "Michelbeuern AKH" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof 5 min via Straßenbahn von der Liegenschaft entfernt.
WICHTIG ZU WISSEN
- Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.
- Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Abstellraum
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Wasch- / Trockenraum
- Getrennte Toiletten
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 54.06 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 779,24 €
- Fläche ca. 49,4 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 779,24 € |
Miete: | 568,10 € |
Betriebskosten: | 124,49 € |
Heizkosten: | 46,93 € |
Liftkosten: | 15,81 € |
Umsatzsteuer: | 80,23 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 835,56 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 24878
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 779,24 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 49,4 m2
- Wohnfläche ca. 49,4 m2
- Kellerfläche ca. 1,74 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 54.06 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
- Baujahr 1993
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 3 Jahre