ab März 2024: ruhige, hofseitige 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Anton-Scharff-Gasse!

1120 Wien, Anton-Scharff-Gasse

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem Link um ein Gefühl für die Ausstattung zu bekommen:

https://www.youtube.com/watch?v=eeURHFLSAaU&feature=youtu.be

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Aufnahmen aus der Erstvermarktung handelt. 


WOHNUNG

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 47m2 Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gepflegte Zustand der Neubauwohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente. 

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ist westseitig ausgerichtet und besteht aus einem Vorraum der genügend Platz für einen Schrank bietet mit anschließender Toilette, einer offenen 24,5m² großen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einer offenen 7m2 Loggia und einem Schlafzimmer mit Blick auf die Loggia und einem En-Suite Badezimmer mit Wanne und Waschbecken.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das sehr offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die 7m2 große Loggia ist sehr freundlich und lichtdurchflutet. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Es ist mit wunderschönen naturfarbenen Fliesen verließt. 

WICHTIG ZU WISSEN

  • Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete und werden nach Verbrauch abgerechnet.
  • Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage

Energieausweis

  • HWB B, 38.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,28
  • gültig bis 30.08.2033

Lageplan