umweltfreundliches Wohnen: moderne helle Familienwohnung mit Garten/Terrasse; *Villa Dostal* ab sofort *

1130 Wien

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Küche wird aktuell verbaut (siehe Renderings)

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Alles auf einen Blick.

  • "Villa Dostal" ein Projekt von Kallinger Projekte
  • 4 Zimmer mit rd. 116 m² Wohnfläche
  • 2 Badezimmer
  • Erdgeschoss mit Garten & nordwestseitige Terrasse
  • Kellerabteil vorhanden
  • Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar (140€ zzgl USt.)
  • nach Absprache sofort beziehbar
  • Parkettboden, Terrasse, Sonnensegel, Gartenschuppen, elektrische Raffstores, Insektengitter u.v.m.
  • Fußbodenheizung /Deckenkühlung (Energiekonzept GEO/Cool: Erdwärme, Photovoltaik, Wärmepumpe )
  • klimaaktiv GOLD zertifiziert

Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinien 60
  • Buslinie 56A

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Wohnung.

Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 116 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der perfekte Zustand der Erstbezugs-Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente. 

Die freundliche und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist west-ostseitig ausgerichtet und besteht aus einem Vorraum der genügend Platz für einen Schrank bietet mit anschließender Toilette und einer offenen 32,85 m² großen Wohn-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Renderings). Über das Wohnzimmer ist ein weiterführender Gang erreichbar, von welchem aus alle weiteren Räume dieser Wohnung begehbar sind: drei Schlafzimmer (zw. 11-16 m²) und zwei Badezimmer. Über eines der Schlafzimmer sowie die Wohnküche betreten Sie den großzügigen Garten samt Terrasse. Beide moderne Badezimmer sind mit hochwertigen Materialien, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. 

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Erdwärme), die Kühlung erfolgt über die Decke. Ein Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden und auf Wunsch nachgerüstet werden (E-Ladestation / Wallbox). Der Wohnung ist ein Kellerabteil zu geordnet. Gerne kann optional ein rd. 10m² großes Lager angemietet werden (€ 144,00 zzgl Ust.).

Die Besonderheiten:

  • Haus ist energieautark - "GEOCOOL" Energiekonzept (Energiequelle dienen Erdsonden, Sonnenstrom aus Photovoltaik und Strom aus dem Netz).
  • Bauteilaktivierung aus Erdwärme mit Wärmepumpe (Heizung/Kühlung)
  • Lüftungssystem LUNOS: Entlüftung mittels Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
  • Außenzugang über Garten
  • Stellplatz kann nachgerüstet werden (E-Ladestation Wallbox / eigener Zähler)

Die Villa Dostal befindet sich in der Dostalgasse in Hietzing, unweit des Napoleonparks und Lainzer Tiergartens. Eine Autobushaltestelle in Richtung Hietzing/Bhf. Atzgersdorf der Linie 56A befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 ist nur 750m entfernt.  Den nächste Nahversorger (Billa) finden Sie gleich vis a vis. Die nahegelegenen Grünflächen in Hietzing bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort mit Wienblick und laden zur Erholung ein.

Gut zu Wissen:

  • Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). 
  • Die Heiz-/Warmwasser, Strom und sonstige Kosten sind noch nicht in der inserierten Miete inkludiert.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 26.2 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,59
  • gültig bis 24.11.2032

Lageplan

Dokumente