Wohnen im Volkertviertel: einzigartige Dachgeschoss Wohnung mit 2 Terrassen, traumhafter Blick - Nähe Augarten ** Ab sofort **

1020 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Nutzen Sie bitte das Kontaktformular: https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien!

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

  • Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
  • Wie viele Personen möchten einziehen?
  • Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
  • Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Nähere Informationen finden Sie auf unserer Projekt-Homepage : w w w . p r o j e k t - l e o p o l d . a t 

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular!

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung !

*************************************

Alles auf einem Blick.

  • 41 Zweizimmer-Wohnungen mit 52m² bis 77 m²
  • 9 Dreizimmer-Wohnungen mit 70 m² bis 106 m²
  • 1 Vierzimmer-Wohnung mit 116 m²
  • 24 Garagenplätze
  • alle Wohnungen mit mit Balkon, Dachgarten, Loggia oder Terrasse
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außenlamellen
  • öffentliche Anbindung U1, U2, 2, 5, 5A, 5B, N29

*************************************

Die Wohnung. 

Ab sofort steht nun eine dieser Neubauwohnungen als Zweitbezug im Dachgeschoss zur Verfügung. 

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • Vorzimmer 
  • 1 Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch
  • 2 Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
  • Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
  • 2 Zimmer zw. 12-15m²
  • ein Master Bedroom ca. 21,53 m² 
  • Wohnküche mit moderner Einbauküche und Miele Geräten
  • 2 getrennt begehbare Toiletten
  • Zugang auf die 28,19m² große Terrasse von allen Wohnräumen
  • Traumhafte Dachterrasse 56 m² mit Rundum Blick über Wien

Geheizt wird mittels Fernwärme. Sie finden Zugang zur Terrasse über den Wohnraum und das Schlafzimmer. Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab!

Gut zu wissen:

  • Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Das Projekt.

Das Projekt Leopold steht für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage: hohe Lebensqualität, Energieeffizienz und langlebige Ausstattung stehen hier im Mittelpunkt. In der nach dem ehemaligen Meierhof der Pazmaniten benannten Gasse in der Leopoldstadt, nahe dem Volkertmarkt, entstand 2018 eine Anlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten, einer Geschäftsfläche und einer Tiefgarage. Allen Mietern steht der Innenhof zum verweilen, sowie ein Kleinkinderspielplatz, ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. 

Das Haus wurde bewusst etwas von der Grundstückslinie nach hinten versetzt, um auch auf der Straßenseite Freiflächen zu ermöglichen. Durch die besondere architektonische Ausgestaltung der verglasten Loggienelemente mit vorgesetzten Pflanztrögen, entsteht eine offene, lebendige Fassadenstruktur, die durch Begrünung der Pflanztröge eine optische Bereicherung der ortstypischen Gasse darstellt. In Richtung Innenhof erweitern großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, im leichten Versatz zueinander, die Wohnungen. 

Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse, eine Loggia, einen Dachgarten oder über eine Kombination der selbigen. Das sorgt für ein freies, offenes Wohngefühl, welches man in dieser äußerst zentrumsnahen Lage kaum findet. Die Ausstattung der Wohnungen mit Eichen-Parkettböden, speziellen Schallschutz-Fenstern, Tischlerküchen mit Miele-Einbaugeräten, bis hin zu den Badezimmern mit traumhaften Waschtischen aus Naturquarz-Platten lässt absolut keine Wünsche offen. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verbaut um auch den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Die Lage.

Die Wohnhauslage in der Pazmanitengasse 12 liegt im Herzen der Leopoldstadt, welche unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Augarten oder der Wiener Prater, bieten Ihnen einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Profitieren Sie von der exzellenten Infrastruktur, welche der Wohnhausanlage einen ausgezeichneten Wohnkomfort verleiht. Wer hier wohnt, für den sind lange Wege Vergangenheit. In unmittelbaren Umkreis befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Billa - 100m, Penny, Lidl, Hofer), Drogeriemärkte (z.B. Bipa - 230 m), Banken (z.B. Bank Austria - 380m), Apotheken (z.B. Schwan-Apotheke - 220m), zahlreiche Ärzte, diverse Lokale/Restaurants, mehrere Volksschulen und Kindergärten.

Weiters befinden sich natürlich Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5 und Buslinien 5A, 5B, N29 in unmittelbarer Nähe. Stationen der U-Bahnlinien U2 (Taborstraße) und U1 (Praterstern) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anlage bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City. Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 119,- angemietet werden.

Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinien 2, 5
  • Buslinien 5A, 5B
  • Nachtbuslinie N29
  • U2 Station Taborstraße (ca. 550 m entfernt - 7 Gehminuten)
  • U1 Station Praterstern (ca. 650 m entfernt - 8 Gehminuten)

*************************************

Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen in anderen Stockwerken des Hauses stammen.

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 29.74 kWh/m2a
  • fGEE C, 1
  • gültig bis 29.08.2026

Lageplan