ab Juli: moderne 2 Zimmer Wohnung mit Fernblick - perfekte Anbindung, Fitnessraum, uvm.

1100 Wien

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien (bitte Herrn Renner auswählen)!

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

  • Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
  • Wie viele Personen möchten einziehen?
  • Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
  • Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Herzlichen Dank!

Hinweis:  Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung. Besichtigungen sind frühestens ab 09.04. möglich.


Das Haus.

Durch das Quartier Belvedere Central entsteht auf rund 25 Hektar ein neuer Stadtteil und somit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, welches durch seine Nähe zum Stadtzentrum Wiens einzigartig ist. Durch die direkte Lage am Hauptbahnhof gilt das QBC als der Standort zeitgemäßer Mobilität und gleichzeitig ein Lebensraum in zentraler Lage mit kompletter städtischer Infrastruktur und einem Stück Natur. 

Der funktionale Grundriss und die perfekt durchdachte Raumanordnung der architektonisch anspruchsvollen Wohnungen schaffen eine optimale Aufteilung von Wohnen, Essen, Schlafen und Leben. Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit einem sehr schönen Parkettboden. Ob Single, Paar oder Pendler, das 2-Zimmer-Appartement ist der ideale Lebensraum. Das Appartement überzeugt außerdem durch überdurchschnittliche Raumhöhen sowie großzügige Verglasungen und Freiflächen mit Pflanzentrögen, die das Gebäude in eine gelungene Kombination aus Natur und Städtebau verwandelt.

ACHTUNG: Video-Besichtigungen möglich unter folgendem Link: Das Video stammt aus einer baugleichen Wohnung im Haus. Die Wohnung befindet sich im 11.OG!

Die Wohnung.

Sie betreten die ca. 50 m² 2 Zimmer Wohnung über einen Vorraum und finden zu ihrer Linken einen praktischen Abstellraum mit einem Waschmaschinen Anschluss, stirnseitig die geräumige Wohnküche und zur ihrer rechten das Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Das modere in naturfarben gehaltene Badezimmer ist mit einem Waschplatz samt Spiegel und einer Badewanne ausgestattet. Das architektonisch anspruchsvolle Appartement besticht durch optimal durchdachte Raumanordnung und Funktionalität sowie großzügige Verglasungen und Freiflächen mit Pflanzentrögen. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab!

Eckdaten.

  • Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach Verglasung
  • Großflächige Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung (überall außer WC und Vorraum)
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Vollfunktionsfähige Küche inkl. Elektrogeräten
  • Balkon/Loggia mit Pflanzentrögen
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellraum
  • Kinderwagenabstellraum
  • Fitnessraum
  • Gemeinschaftsraum
  • ACHTUNG: Auch Video-Besichtigung möglich unter folgendem Link: https://files.justimmo.at/public/video/orig/BkBkSrTplb.mp4

Die Lage.

Das Quartier Belvedere Central ist ein urbanes, weltoffenes Viertel zum Arbeiten, Wohnen und Studieren. Nah am Zentrum, mit vielfältigen und abwechslungsreichen Einkaufs-, Freizeit-, Kultur- und Erholungsangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Kunst, Kultur und Kulinarik zum Greifen nah, weitläufige Parkanlagen mit sattem Grün direkt vor der Haustüre, hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung – Wien zeigt sich von seiner schönsten Seite.

NAHVERSORGUNG DELUXE:
  • Geschäfte und Gastronomie direkt im QBC
  • Shopping Bahnhof City,  Hauptbahnhof, mit 90 Shops
    und Gastronomiebetrieben
  • Shoppingmeile Favoritenstraße
VERKEHRSANBINDUNG URBAN, NATIONAL, INTERNATIONAL:
  • Hauptbahnhof Wien als Knotenpunkt für Nah-
    und Fernverkehrszüge.
  • Flughafen: S-Bahn oder Autobahn
  • Zahlreiche Radwege
  • U-Bahn (U1)
  • S-Bahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)
  • Autobus (13A, 69A)
  • Straßenbahn (D, O, 18)
  • Autobahn (A23, A4)

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Bei Expats oder Diplomaten reicht eine Bestätigung des Arbeitgebers. 

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

**********************************

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Sporteinrichtungen
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB A, 23.56 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64
  • gültig bis 30.10.2026

Videos

Lageplan

Dokumente