vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe U4 Meidlinger Hauptstraße/Schönbrunn

1120 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sondern gehören dem Mieter.

DER PREIS VERSTEHT SICH ALS NICHT VERHANDELBAR.

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Die Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete und sehr gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit Balkon.

Die Wohnung befindet im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden!) und bietet auf rund 60 m² folgendes:

  • Vorraum mit Platz für Garderobe
  • separate Toilette
  • großzügiges Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche & Waschplatz

Die Wohnung ist um € 876,28 Brutto pro Monat bis 30.06.2028 befristet vermietet. Die Miete wurde vom Mieter seither stets pünktlich gezahlt und die Nettomiete beträgt aktuell € 594,67 zzgl. 10% USt. Die Betriebskosten betragen aktuell € 271,74 Brutto pro Monat (inkl. € 49,60 Rücklage und € 58,46 Heizkostenakonto ).

Geheizt wird mittels Haus-Zentralheizung. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Die Kosten für Strom und Gas (Warmwasser) sind verbraucherabhängig und werden direkt zwischen Mieter und Energieanbieter verrechnet. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Lage / Infrastruktur.

In der Schwenkgasse, einen Katzensprung vom Tiergarten Schönbrunn und nahe dem Bahnhof "Wien-Meidling" gelegen, bietet die Wohnung eine absolute Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Merkur - 550m, Hofer - 600m, Spar - 750m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 900m entfernte U4-Station Schönbrunn, sowie den nahegelegenen Bahnhof Meidling (diverse Zugverbindungen, Straßenbahn- und Buslinien) gegeben!

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 / 125 52 42!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB E, 174.91 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,27
  • gültig bis 19.08.2029

Lageplan