gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/West Loggia und traumhaftem Blick ins Grüne

1130 Wien

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung.

Herzlichen Dank.


Wohnung

Die durchdachte Raumaufteilung dieser charmanten 2-Zimmer Wohnung im 7. Obergeschoss (Lift vorhanden) bietet auf insgesamt rund  53m² Wohnfläche plus rund 7 m² Loggia alles was das Herz begehrt. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine 1984 errichtete Wohnhausanlage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die gute Lage (nahe Ober St. Veit) mit toller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet beste Infrastruktur.

Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten begehbar und teilt sich wie folgt auf:

  • Eingangsbereich / Vorraum mit Platz für eine Garderobe
  • Wohnzimmer mit gut ausgestatteter Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Waschplatz samt Spiegel
  • Schlafzimmer
  • WC
  • Loggia
  • Abstell- / Schrankraum

Die Wohnung ist gänzlich zur Hofseite (südwestlich) ausgerichtet und bietet einen tollen Fernblick ins Grüne. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung, deren Erneuerung gerade durch die Hausverwaltung geprüft wird. Das Heizkostenakonto beträgt aktuell € 35,26 Brutto pro Monat, das Warmwasserakonto € 14,69 Brutto pro Monat. Es gibt einen Fahrrad-/Kinderwagenraum, sowie eine Waschküche im Haus.

Die Betriebskosten in Höhe von aktuell € 248,06 pro Monat teilen sich wie folgt auf:

€ 139,15 - Betriebskosten Brutto
€ 7,26 - Betriebskosten Aufzug Brutto
€ 35,26 - Heizkosten Brutto
€ 14,69 - Warmwasser Brutto
€ 51,70 - Rücklage

Die Wohnung wird voll möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) übergeben.

Infrastruktur/Lage:

Die Wohnhausanlage liegt zwischen der Auhofstraße und dem Hietzinger Kai nahe dem Wiener Wald. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich U-Bahn-Station "Ober St. Veit"  der Linie U4 in Gehweite (550m) befindet. Über die Linie U4 erreichen Sie auch binnen weniger als 20 Minuten den 1. Bezirk (Schottentor/Zentrum). Weiters finden Sie die Haltestellen diverser Buslinien (54A, 54B) ebenso in unmittelbarer Umgebung.

Auch sonst bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Nahversorger (z.B. Billa - 400m, Spar - 550m), sowie niedergelassene Ärzte, diverse Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Lainzer Tiergarten (Himmelhof), Hackinger Schlosspark oder der Wien Fluss an.


Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.


Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 37.24 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,72
  • gültig bis 11.09.2029

Lageplan