ab 1.9.: freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche - Nähe Wien Hauptbahnhof

1100 Wien

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. 

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus

www.sulek.immobilien/besichtigung

Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Nutzen Sie auch vorab die Möglichkeit einer VIDEOBESICHTIGUNG : https://storage.justimmo.at/file/5K93PB8uOFqwOJ8NRKhyCb.mp4

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Bildaufnahmen und das Video stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im Haus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

**************************************************

Die Wohnung

Diese freundliche Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und steht zur befristeten Vermietung ab 1.9. zur Verfügung.

Sie betreten die knapp 60m² große 2-Zimmer Wohnung über einen zentralen Eingangsbereich mit einer praktischen Nische für eine Garderobe. Stirnseitig fällt der Blick durch die große Wohnküche direkt auf den sonnigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Das hochwertig ausgestattete Wannenbad, sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sind vom Eingangsbereich aus zu erreichen.

 

Das Projekt.

Die Gewinner eines Architekturwettbewerbs konnten mit dem Haus am Park einen neuen Standard hinsichtlich der Kombination aus moderner Architektur, technischer Innovation, durchdachten Grundrissen und sinnvoll ausgebauten Allgemeinflächen setzen. 

Die Verwendung hochwertigster Materialien innerhalb der Wohnungen und im gesamten Haus sucht ihresgleichen. Ob es um die tollen Ausblicke von den Freiflächen, die einmaligen Badezimmer, die farblich neutral gehaltenen Küchen oder die fortschrittliche Gebäudetechnologie geht, hier bleibt kein Wunsch offen. Selbstverständlich ist jeder Wohneinheit ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Auf einer der beiden großflächigen Gemeinschaftsterrassen befindet sich das Chilletarium, welches zum Entspannen im Grünen einlädt, auf der Anderen wird alles was zum Urban Gardening notwendig ist, zur Verfügung gestellt. Damit können die Mieter in Eigenorganisation mitten in der Stadt ihr eigenes Obst und Gemüse anpflanzen. Weiters beinhaltet jede Etage einen Gemeinschaftraum, der von allen Mietern genutzt werden kann und die Vision einer innigen Hausgemeinschaft unterstreicht.

Das Haus am Park mit seinen 29 Wohnungen und richtet sich an all jene, die nicht nur wohnen möchten, sondern endlich zu Hause ankommen wollen.

Die Technik.

Ein neues ökologisches Konzept nutzt Erdwärme zur Heizungsunterstützung und Gebäudekühlung und sorgt durch eine Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein komfortables, gesundes Raumklima. Zusätzliche Wärmebedarf wird durch ein klassischen Fernwärmeanschluss abgedeckt (klima loop).

Alle Wohnungen sind mit automatisierten Außenjalousien ausgestattet, welche bei starkem Sonneneinfall automatisch abdunkeln und im Falle von Windstärken über 80 km/h zum Schutz wieder einfahren. Da es auch in Sommerzeiten einmal kühler werden kann, sind die Badezimmer mit Heizmatten ausgestattet, welche binnen kürzester Zeit angenehm warme Füße garantieren.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in inmitten des neuen urbanen Wohnviertels in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs. Das Gebiet besticht durch einen eigenen Schulcampus, einen Kindergarten, den großflächigen Helmut-Zilk-Park, sowie durch diverse Nahversorger.

Die nahegelegene Bahnhofcity beim Wiener Hauptbahnhof bietet unterschiedlichste Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sogar am Wochenende. Auch die Fußgängerzone an der Favoritenstraße bietet ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Unmittelbar auf Höhe des Hauses am Park entsteht gerade eine Fußgänger- und Radfahrerbrücke, die direkt zum Schweizer Garten und dem Arsenal führt.

Die öffentliche Anbindung ist mit der nur 10 Gehminuten entfernten U1-Station „Keplerplatz“, der Straßenbahnlinie (D) sowie dem nahegelegenen Hauptbahnhof als perfekt zu beschreiben. Mit dem Auto erreichen Sie binnen wenigen Minuten die Autobahn.

*************************************

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen bevorzugt per Mail an pr@sulek.immobilien oder telefonisch unter +43 660 12 55 242 zur Verfügung. Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

*************************************

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Kühlung
  • Toilette
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.13 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 05.02.2028

Videos

Lageplan