Erndtgasse: 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage (Gersthof) - ab sofort verfügbar!

1180 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

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Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um einen schönen Neubaukomplex im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige Lage mit toller Anbindung ans Zentrums bietet ein angenehmes Vorstadt-Flair und beste Infrastruktur.

Die durchdachte Raumaufteilung dieser 2-Zimmer-Wohnung bietet alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und des Hauses an sich begründen ein äußerst wohnliches Ambiente.

Über den Vorraum erreichen Sie das WC und den Abstellraum, sowie die Wohnküche mit rd. 22m² und Balkon. Über den Wohnraum betreten Sie das rd. 13m² Schlafzimmer mit Wannenbad und WM-Anschluss.

Geheizt wird mittels Hauszentralheizung - die Kosten für Warmwasser und Heizung sind in den monatlichen Zahlungen extra ausgewiesen. Lediglich Strom wird separat vorgeschrieben.

Die bodentiefen Fenster ermöglichen eine optimale Belichtung und angenehme Atmosphäre.

Lage / Infrastruktur.

In der Erndtgasse, in unmittelbarer Nähe des Leopold-Rosenmayr-Parks gelegen, bietet die Wohnung eine angenehme Ruhelage und trotzdem eine optimale Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 450m, Billa - 450m, Hofer - 950m), sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 400m entfernten Straßenbahnstation "Herbeckstraße / Scheibenbergstraße" der Linie 40 und diversen lokalen Autobuslinien, sowie durch den nur 750m entfernten Bahnhof "Gersthof" gegeben. Mit der Linie 40 erreichen Sie binnen kürzester Zeit die U6-Station "Währinger Straße / Volksoper" sowie in weiterer Instanz die innere Stadt.

Hinweis.

Die Wohnung ist für eine Maximalbelegung von 2 Personen gedacht. Zur Vorlage beim Eigentümer ist ein entsprechender Einkommensnachweis notwendig. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Die Hundehaltung ist leider untersagt!

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB C, 55.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,19
  • gültig bis 31.03.2030

Lageplan