Sieveringer Straße - Döbling: charmante 2 Zimmer DG Wohnung mit Terrasse, Klimanlage u.v.m - Ab 1.8 - Zweitbezug (!)

1190 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Frau Kubala auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

  • Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
  • Wie viele Personen möchten einziehen?
  • Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
  • Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung - Hierbei handelt sich um einen Zweitbezug.

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Alles auf einen Blick.

  • 2 Zimmer Etagen - Wohnung (Studio) mit Schallschutz Fenstern
  • im 2.Dachgeschoss mit hofseitiger Terrasse
  • ab 1.8.2024
  • hochwertige Ausstattung: eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage, u.v.m.
  • Allgemeinfläche: Kellerabteile, Fahrradraum

Öffentliche Anbindung

  • Buslinie 39 A (Richtung Sievering/Heiligenstadt) vor der Haustüre
  • Straßenbahnlinie 38 (500m)
  • Schnellbahn S45 "Oberdöbling" (500m) 

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Die Wohnung.

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in der Sieveringer Straße, 1190 Wien. Dieser Neubau wurde mit 2023 fertiggestellt. Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - Leben Sie im idyllischen grünen 19.Bezirk!

Sie betreten diese Dachgeschoss - Wohnung durch einen Vorraum, mit ausreichend Platz für Garderobe und gelangen anschließend zur offenen modernen Wohnküche. Folgen Sie den Gang entlang und gelangen zu einem rd. 22m² großen Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschplatz und einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung ist teilweise in den Innenhof und zur Straßenseite ausgerichtet. Die hofseitige Terrasse begehen Sie über die Wohnküche. Den Waschmaschinen Anschluss finden Sie im Badezimmer. Weitere Besonderheiten: Klimaanlage und Schallschutz Fenstern. 

Gut zu wissen:

  • Es besteht die Möglichkeit einige Möbel vom Vormieter für einen Beitrag abzulösen (Inventarliste sowie Preise folgen).

Die Lage.

Das Haus befindet sich in der Sieveringer Straße 29 in Döbling unweit des Olympiaparks gelegen. Die Autobushaltestellen in Richtung Sievering/Heiligenstadt der Linie 39A befindet sich unmittelbar vor der Haustüre (52m), so erreichen Sie nach nur zwei Stationen den Bahnhof Oberdöbling (S45; 38). Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 38 ist nur 500m entfernt. Nahversorger (Denn's Biomarkt, Hofer, Billa), sowie eine Bankfiliale, Drogerieshop (DM), Tankstelle und mehrere Restaurants erreichen Sie problemlos zu Fuß.

Die nahegelegenen Grünflächen in Grinzing mit seinen beliebten Heurigen bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort mit Wienblick und laden zur Erholung ein.

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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Schallschutzfenster

Energieausweis

  • HWB B, 30.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 19.09.2027

Lageplan

Dokumente