Geschätzte InteressentInnen!
Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.
Herzlichen Dank!
HINWEIS: Die Wohnung ist nach Absprache ab sofort verfügbar und kann gerne teilmöbliert übernommen werden! Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet und wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt.
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WOHNUNG.
Diese gemütliche 3 Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten 60er Jahre-Hauses in der Wöhlergasse steht ab sofort zur Vermietung.
Raumaufteilung:
Alle Räume dieser Wohnung sind durch das zentrale Vorzimmer begehbar:
- zwei hofseitige Schlafzimmer,
- ostseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (hier sind Außenjalousien vorhanden),
- voll ausgestattete Küche (große Gefrier-Kühl-Kombination, Herd, Backofen, Geschirrspüler) mit Essplatz,
- separates WC mit Handwaschbecken,
- möbliertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.
Möblierung:
Das Vorzimmer ist mit praktischen Garderoben- und Schuhschränken ausgestattet. Das Badezimmer ist voll möbliert und auch die Waschmaschine verbleibt in der Wohnung. Auch die Küche ist gänzlich ausgestattet und direkt nutzbar. Im Wohnzimmer befindet sich eine Wohnwand / TV-Schrank plus Kommode - diese Möbel und auch das Sofa können gerne in der Wohnung verbleiben, sowie auch ein Kleiderschrank im Schlafzimmer.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Hauszentralheizung (Gas). Die Kosten hierfür (Heizung, Warmwasser) sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und betrugen zuletzt bei einem 3-Personen-Haushalt rd. € 48.- / Monat.
LAGE/INFRASTRUKTUR.
Die Wohnung ist bestens situiert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Penny - 7 Gehminuten), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Apotheke (ca. 2 Gehminuten) und ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsstraße Favoritenstraße liegt zudem nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt und auch das Zentrum (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) sind nach nur 8 Minuten Fahrtzeit erreicht. Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung: FH Campus Wien, VS Maria - Rekker - Alley, Neue Mittelschule Absberggasse, etc.
Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:
- U-Bahn-Station der Linie U1 in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten),
- Bushaltestellen der Linie 15A (in Richtung Meidling und Simmering) und Nachtbuslinie N67 befinden sich ebenfalls gleich nebenan.
Durch den Verteilerkreis Favoriten ist die Anbindung an die A23 gegeben, so dass diese Liegenschaft mit dem Auto ebenfalls blitzschnell zu erreichen ist.
Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden das in unmittelbarer Nähe befindliche Erholungsgebiet Laaer Wald bzw. der Volkspark Laaer Berg mit großem Freibad ein.
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
