Werte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung - Frau Elisabeth Olt / Praktikant:In auswählen!).
Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:
- Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
- Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
Herzlichen Dank!
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Wohnung.
In einer gepflegten Liegenschaft im 15. Wiener Gemeindebezirk steht diese praktische 4-Zimmer Wohnung im 1+2. Dachgeschoss ab sofort zur unbefristeten Vermietung.
Dieses Mietobjekt betreten Sie über das 2. Dachgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Zimmer, einem WC und der Dachterrasse, die westseitig in den ruhigen Innenhof zeigt. Zwei weitere private Räume befinden sich im Untergeschoss (1. DG). Der durchgestreckte Grundriss bietet eine perfekte Aufteilung: wahlweise ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit Blick auf den Innenhof sowie eine großzügige Wohnküche mit Ausblick auf die Mariahilferstraße und den Gürtel.
Folgliche Annehmlichkeiten bietet dieses Objekt:
2. Dachgeschoss:
- Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe
- ein Zimmer mit rd. 9 m² Fläche
- ein WC mit Handwaschbecken
- Terrasse mit rd. 16m²
1. Dachgeschoss:
- eine Wohnküche mit rd. 32m²
- getrenntes WC
- Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Zimmer mit rd. 12m² und 12m²
Geheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung.
Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet.
Die Wohnung besitzt keine Klimaanlage.
Wichtig zu wissen:
- Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Lage/Infrastruktur.
Die Wohnung im Mariahilfer Gürtel 37 zeichnet sich durch ihre herausragende urbane Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus und ist somit als außerordentlich attraktiv zu beschreiben. Direkt am pulsierenden Westbahnhof gelegen, bietet die Umgebung ein unvergleichliches Angebot für das tägliche Leben.
In unmittelbarer Fußnähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten bis hin zu Drogerien. Die weltbekannte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Warenhäusern beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Zudem sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Gegend bietet auch ein breites Spektrum an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen lassen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist für diese Liegenschaft exzellent. Der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, ist nur wenige Schritte entfernt. Hier haben Sie direkten Zugang zu:
- U-Bahn-Linien: U3 und U6
- Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 60
- Diverse Buslinien
- Regional- und Fernzüge (Westbahn, ÖBB Regionalzüge)
Diese Anbindung ermöglicht es Ihnen, jeden Punkt in Wien schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Wiener Innenstadt ist binnen weniger Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Anbindung an den Fernverkehr und den Flughafen Wien (via Westbahnhof mit Bus oder Umsteigen) ist hervorragend.
Für Autofahrer bietet der Mariahilfer Gürtel eine gute Anbindung an das Stadtstraßennetz. Diverse Parkgaragen in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof (z.B. WIPARK Westbahnhof/Felberstraße) stehen zur Verfügung.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
