Geschätzte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen)
Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:
- Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
- Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
Herzlichen Dank!
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Möbel sind nicht Teil der Vermietung!
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Alles auf einen Blick.
- ab 1.10.2025
- 2 Zimmer Neubauwohnung
- rd. 52 m² Wohnfläche
- nordwestseitiger Balkon - hofseitig
- Pauschalmiete: 1.045€ (inkl. Betriebskosten, USt.; exkl. Kosten für Heizung, Wasser, Strom)
- mit Tiefgaragen Stellplatz
- eingerichtete Küche, Fertigparkettboden, Badewanne + WC, Kellerabteil
- öffentliche Anbindung S-Bahn Matzleinsdorfer Platz, Straßenbahn (1, 6, 18, Badner Bahn), Bus (12A, 14A) - ab 2030 geplante U2- Anbindung
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Die Wohnung.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine charmante 2 Zimmer Wohnung in guter Lage in der Stolberggasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Mietobjekt ist situiert im 4. Liftstock in einem Neubau und umfasst eine Fläche von ca. 52 m², die sich wie folgt aufteilt:
- ein Vorraum mit Platz für Garderobe
- ein geräumiges ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne und WC
- Balkon
Die Räumlichkeiten sind zentral begehbar. Über das Wohnzimmer betreten Sie den hofseitigen Balkon. Das weiß verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschplatz samt Spiegel und einem WC ausgestattet. Zusätzlich finden Sie im Badezimmer den Waschmaschinen Anschluss. Die einzeilige Küche ist mit den notwendigen Geräten ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme. Die Kosten für Heizung & Strom sind verbrauchsabhängige Kosten und sind separat zu bezahlen.
Ein Kellerabteil sowie eine Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot perfekt ab.
Lage / Infrastruktur
Die Stolberggasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Der Bezirk ist bekannt für seine dichte Bebauung, aber auch für seine lebendige Infrastruktur und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Lage ist zentral, nur unweit des Naschmarkts und des Stadtzentrums. Entlang der naheliegenden Margaretenstraße, Reinprechtsdorfer Straße und Wiedner Hauptstraße finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke, diverse Lokale, Restaurants und Boutiquen.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte, darunter Billa (im Haus), Spar (350m - 4min) und Hofer (500m - 7 min), die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
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S-Bahn: Der Matzleinsdorfer Platz ist rund 6 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie zum Beispiel am Hauptbahnhof / Südtiroler Platz (U-Bahn U1)
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Straßenbahn: Die Linien 1, 6, 18, 62 sowie die Badner Bahn halten in der Nähe. Diese verbinden Sie schnell mit verschiedenen Teilen Wiens, wie dem Hauptbahnhof oder die Innenstadt.
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Bus: Im Umkreis von ca. 100m sind Buslinien 12A und 14A ebenfalls gut erreichbar und bieten weitere Verbindungen, zum Beispiel zum Matzleinsdorferplatz
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geplante Fertigstellung U-Bahn (U2) Anbindung am Matzleinsdorfer Platz im Jahr 2030
Naherholungsgebiete und Parks
Trotz der zentralen Lage gibt es in der Umgebung auch Möglichkeiten zur Erholung.
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Leopold Rister Park: Dieser Park befindet sich in der Nähe der U-Bahn-Station Margaretengürtel und ist ein beliebter Treffpunkt mit Spielplätzen und Grünflächen.
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Parkanlagen am Margaretengürtel: Entlang des Gürtels gibt es weitere kleine Grünstreifen und Plätze, die zur Erholung einladen.
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Etwas ferner gelegen, aber dennoch gut erreichbar: Schönbrunner Schlosspark oder Erholungsgebiet Wienerberg.
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Hinweis:
- Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
- Bei der inserierten Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten, USt.; wertgesichert; exkl. Kosten für Heizung, Wasser, Strom)
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
