Werte InteressentInnen!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!).
NUTZEN SIE VORAB EINE VIDEOBESICHTIGUNG UNTER FOLGENDEM LINK:
https://storage.justimmo.at/file/14GW9T9VchAYUwarxkex4r.mov
Herzlichen Dank!
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Gewerbefläche.
Zur befristeten Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront in der Schönbrunner Straße 58, 1050 Wien. Ideal als Atelier-/Büro-/Studiogemeinschaft, Einzelhandel, kleines Cafe, Pop Up oder ähnliches Gewerbe - keine Gastronomie!
Zu den Eckdaten:
- Straßenfront mit Straßeneingang und Schaufenster
- durchgestrecktes Lokal rd. 115 m² Nutzfläche
- Vorderer Bereich: Lokal-/ Empfangsraum
- Hinterer Bereich: 2 Zimmer / hofseitig.
- Zwei Eingange: Straßeneingang und über das Stiegenhaus
- 3 separate WCs
- Frequenzlage, da direkt auf der Schönbrunner Straße
- Nicht Barrierefrei!
- Befristung mind. 5 Jahre
Das Geschäftslokal besticht neben dem Schaufenster auch durch den optimalen Zustand. Zuletzt wurde die Geschäftsfläche als Lokal (Bar /Café-Salon) genutzt. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung und verfügt über eine Gas-Therme. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet.
Gut zu wissen:
- Die Kosten für Gas und Strom sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert.
- Die Befristung ist mind. 5 Jahre - gerne auch länger. Die Vergebührung ist entsprechend an das Finanzamt zu entrichten.
- Der Betrieb eines Cafés ist auf der Liegenschaft vertraglich zwischen 07:00 und 23:00 Uhr gestattet. Bitte beachten Sie dies bei Ihren Planungen.
Lage/Infrastruktur.
Das Objekt befindet sich in der Schönbrunner Straße, einer frequentierten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (Linie U4) liegt nur rund 180 Meter entfernt und ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien (12A, 13A, 14A, 59A, N60, N71) in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar sind.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte (Spar, Billa), Banken, Postfiliale sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die zentrale Lage profitieren Unternehmen von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer sehr guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.
Das Umfeld bietet zudem ein breites gastronomisches Angebot und zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause oder Geschäftstreffen. Die Mariahilfer Straße und der Naschmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die attraktive urbane Lage. Auch die Wiener Innenstadt (z. B. Staatsoper, Karlsplatz) ist in etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für kurze Erholungspausen stehen mehrere kleine Parkanlagen im Bezirk Margareten zur Verfügung, während der Schlosspark Schönbrunn mit der U4 in nur rund 7 Minuten erreichbar ist.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
