Geschätzte InteressentInnen!
Bitte Nutzen Sie das Bewerbungsformular: https://www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!)
Herzlichen Dank!
Anmerkung: Die Pauschalmiete beinhaltet die Betriebskosten inkl. Ust., nicht jedoch die Kosten für Heizung, Wasser, Strom!
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WOHNUNG.
Diese perfekt aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung bietet auf rund 42 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der perfekte Zustand der Zweitbezugswohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch vornehmes Ambiente.
Die helle und freundliche Wohnung befindest im 2. Liftgeschoss und besteht aus einem Vorraum mit anschließender Toilette und einer offenen rd. 18m² großen Wohnküche. Die einzeilige, raumhohe und grifflose Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet (siehe Küchenvisualisierung). Verlassen Sie den Vorraum und betreten das Schlafzimmer mit Zugang zum begehbaren Schrankraum und dem en suite Badezimmer, welches dezent in naturfarben gehalten und mit einer Walk-In Dusche ausgestattet ist.
Alle Räumlichkeiten sowie die rund 4,5m² große Loggia sind westseitig zur Ignazgasse ausgerichtet. Aufgrund von wenig Verkehr ist diese Wohnung dennoch als ruhig zu bezeichnen. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über den Fußboden mittels umweltschonender Luft-Wärme Pumpe. Die Kosten hierfür (Heizung, Warmwasser), sowie für Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein dazugehörendes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab!
LAGE/INFRASTRUKTUR.
In der Rauchgasse gelegen, bietet die Wohnung eine gute Infrastruktur und eine tolle, direkte Anbindung an sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel. Die Fußgängerzone Meidling / Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße mit all Ihren Geschäften und Lokalitäten ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Hofer, Lidl, Billa, Spar) befindet sich in einem Umkreis von rund 500m (5 Gehminuten).
Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn-Station Niederhofstraße (ca. 450m entfernt) binnen 5 Minuten und den Bahnhof Meidling (Straßenbahn 62, Wiener Lokalbahn, U6, Regionalzüge) binnen 7 Minuten. Haltestellen der Buslinien 9A, 10A, 62A, 63A, sowie Nachtbuslinie N8 befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Für Freizeitaktivitäten und sportliche Aktivitäten im Freien laden mehrere, kleinere Parks (z.B. Wilhelmsdorfer Park), sowie das Theresienbad, in unmittelbarer Nähe ein. Das Meidlinger Tor zum berühmten, wunderschönen Schlosspark Schönbrunn liegt jedoch auch nur einen Katzensprung entfernt.
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
