Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!
Herzlichen Dank!
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Die Wohnung.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im 3. Stock OHNE Lift in einem im Jahre 1967 errichteten Gebäude. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf das Miteinander im Haus und ist großteils von den Eigentümern bewohnt.
Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar:
- zwei hofseitige Schlafzimmer,
- separates WC,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Wohnzimmer mit anschließender Küche und Loggia (straßenseitig).
Beim straßenseitigen Wohnzimmer ist eine ostseitig ausgerichtete Freifläche auf die Breitenfurterstraße vorhanden. Bei geöffnetem Fenster kommt es zu einer Lärmbeeinträchtigung.
Im Vorzimmer, den Nassräumen, sowie der Küche sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer finden Sie einen Parkettboden und in den Schlafräumen Laminat vor. Eine Waschmaschine und Trockner finden im Vorzimmer ihren Platz (verbaut).
Alle Kunststofffenster, sowie die Loggiatür, sind mir Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung selbst ist möbliert und in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Einrichtung bleibt zum ausgeschriebenen Preis in der Wohnung. In der gesamten Wohnung sind praktische Einbaukästen verbaut.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Gas-Kombi-Therme der Marke Vaillant befindet sich in der Küche.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Im Innenhof der Liegenschaft befinden sich zudem Stellplätze, welche nach dem First come-first servced-Prinzip genutzt werden können.
Sonstiges:
Die tagesaktuelle Rücklage beträgt ca. € 77.800,00, wobei die allgemeine Hauselektrik nicht mehr dem aktuellen Stand entspricht und die entsprechende Sanierung in der Höhe von ca. € 28.000,00 in Auftrag gegeben wird.
Im Anschluss an die E-Sanierung müssen partielle Verputz- und Malerarbeiten im Stiegenhaus durchgeführt werden.
Im Falle der Vermietung unterliegt die Wohnung dem angemessenen Mietzins, da es sich um eine vom Wohnhaus-Wiederaufbaufonds geförderte Neuerrichtung nach einem Totalschaden handelt.
Die Lage.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Breitenfurter Straße 222 im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, einem Bezirk, der die Vorteile der städtischen Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen ideal verbindet. Das Objekt liegt im gewachsenen Bezirksteil Atzgersdorf, bekannt für seine gute Anbindung und die laufende Entwicklung.
Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr ist ausgezeichnet:
Die Nahversorgung ist hervorragend, alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe vorhanden:
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Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Liesing (z.B. Liesinger Platz) mit weiteren Shopping-Möglichkeiten und dem Riverside Shopping Center ist ebenfalls schnell erreichbar.
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Bildung & Betreuung: Schulen (z.B. Bildungscampus Atzgersdorf), Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung angesiedelt.
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Freizeit & Erholung: Das nahegelegene Höpflerbad in Atzgersdorf, der Stadtpark Atzgersdorf und die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Wienerwaldes bieten attraktive Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Grünen.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
