Liebe Wohnungssuchende!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Valentina Basista auswählen!).
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:
- Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
- Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
- Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
Herzlichen Dank!
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Alles auf einen Blick
- rd. 165 m² große Altbau-Wohnung
- 3. Liftstock
- aktuell 4 Zimmer (5 Zimmer möglich)
- 2 Badezimmer, 2 WC's
- separate moderne Küche
- perfekte Verkehrsanbindung: U-Bahn (U3 Neubaugasse / U4 Kettenbrückengasse), Bus (13A, 14A, 57A, N71)
- perfekte Lage: Nähe Mariahilfer Straße (Einkaufsstraße), Esterházypark, Naschmarkt
Wohnung.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in repräsentativer Lage. Großzügige Räume, klassische Flügeltüren, kunstvoller Stuck, Kastenfenster sowie Fischgrätenparkett verleihen dem Objekt eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den stilvollen Charakter dieses Altbaus.'
Die beeindruckende Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Die hohen Decken und großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und ein einzigartiges Wohngefühl. Die moderne separate Küche präsentiert sich in einem schlichten, grifflosen Weißdesign und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein eigenes Fenster sorgt für angenehme Belüftungsmöglichkeiten und zusätzliches Tageslicht.
Besonderes Augenmerk wurde auf die modern ausgestatteten Badezimmer gelegt: Das Hauptbadezimmer verfügt über ein Doppelhandwaschbecken, Badewanne, Dusche sowie ein Fenster - das zweites Badezimmer bietet eine Dusche, WC und ebenfalls ein Fenster.
Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese stilvolle Altbauwohnung ist die ideale Kombination aus klassischer Eleganz und zeitgemäßer Ausstattung – ein repräsentatives Zuhause mit besonderem Flair.
Lage / Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich in der Windmühlgasse in ausgezeichneter Lage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Mariahilfer Straße mit der beliebten Neubaugasse – Wiens bekanntester Einkaufsstraße – ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Supermärkte wie BILLA, SPAR Gourmet und weitere Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Neubaugasse sowie die U4-Station Kettenbrückengasse (innerhalb 10 Minuten Fahrt direkt in die Innenstadt) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich sorgen diverse Buslinien (13A, 14A, 57A, N71) für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist besonders hoch. Der Esterházypark mit dem bekannten Haus des Meeres lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Der beliebte Naschmarkt mit seinen zahlreichen kulinarischen Angeboten, Cafés und Marktständen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
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Sonstiges:
- Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
