Geschätzte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit.
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.
Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage oder klicken Sie HIER.
Herzlichen Dank!
In gut angebundener Lage der Flurschützstraße (1120 Wien) gelangt diese helle, generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Objekt ist seit dem 01.10.2026 für 5 Jahre befristet vermietet und eignet sich ideal als solide Anlageimmobilie.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Lift vorhanden) und überzeugt durch einen durchdachten, modernen Grundriss auf ca. 75 m² Wohnfläche:
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Vorraum: Mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einer praktischen Nische für Waschmaschinenanschluss und Gastherme
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Wohnküche (ca. 17 m²): Ausgestattet mit einer schlichten, modernen Einbauküche
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3 separate Zimmer: ca. 15 m², 14 m² und 10 m² – optimal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
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Badezimmer: Mit Badewanne und Waschtisch
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Separates WC
Wirtschaftliche Eckdaten:
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Mietverhältnis: Befristet auf 5 Jahre (01.10.2026 bis 30.09.2031)
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Aktuelle Bruttomiete: € 1.700,00 pro Monat
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Betriebskosten: Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet
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Reparaturrücklage des Hauses: ca. € 41.000,00 (Stand: 31.12.2025)
Lage/Infrastruktur.
Die Flurschützstraße liegt im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks, Meidling, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Lage ist ideal für alle, die eine Kombination aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
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Diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Meidlinger Markt ist ca. 1 km entfernt und bietet eine große Vielfalt an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten.
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Lokale Gastronomie: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars.
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Freizeitmöglichkeiten: Die Flurschützstraße ist ruhig gelegen, aber in wenigen Minuten erreichen Sie den Gleis//Garten, der ca. 500m entfernt liegt und ein bekanntes Freizeitziel für die Nachbarschaft ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
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Badner Bahn & Straßenbahn: Die Haltestelle Eichenstraße ist nur rund 200 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62, die unter anderem direkt zum Wiener Hauptbahnhof fährt.
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Bahnverbindungen: Der Bahnhof Meidling ist ca. 1,2 km entfernt und bietet sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Auch der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz ist mit ca. 1,2 km Distanz gut erreichbar.
Sport & Freizeit:
- Das Theresienbad (ca. 1,3 km entfernt) ist ein beliebtes Kombibad mit Frei- und Hallenbad, das Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bietet.
Sehenswürdigkeiten:
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Das Schloss Hetzendorf ist eine weitere Attraktion im Bezirk, in der Nähe befindet sich auch das Zauberkastenmuseum.
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Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten ist ebenfalls nicht weit entfernt und mit der U-Bahn gut erreichbar.
Die Lage verbindet somit die Ruhe einer Wohngegend mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten, was sie zu einem idealen Ort zum Wohnen macht.
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
