Werte Interessent:innen!
Wenn Sie das Grundstück besichtigen möchten, schicken Sie uns bitte 2–3 konkrete Terminvorschläge. Das erleichtert die Abstimmung.
Herzlichen Dank!
Eckdaten
Adresse: Rodauner Straße 66, 1230 Wien
Kaufpreis: € 590.000,–
Grundstücksfläche: ca. 591 m²
Bestand: kleiner Altbestand, ca. 61 m²
Widmung laut Unterlagen: Wohngebiet
Bauklasse: I
Gebäudehöhe laut Plandarstellung: 6,5 m
Bauweise laut Plandarstellung: offen bzw. gekuppelt
Anschlüsse: vorhanden
Verfügbarkeit: sofort
Der Altbestand ist in den Kaufpreis nicht eingerechnet. Angeboten wird die Liegenschaft vor allem als Grundstück mit Entwicklungspotenzial.
Liegenschaft
Wir verkaufen ein rund 591 m² großes Grundstück in gefragter Lage in Wien-Rodaun.
Die Liegenschaft liegt in einer gewachsenen, grünen Wohngegend nahe Mauer, Kalksburg und den Ausläufern des Wienerwalds. Rundherum stehen Einfamilienhäuser mit Gärten. Das passt für alle, die im Südwesten Wiens ruhig und naturnah wohnen wollen.
Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleiner Altbestand bzw. ein einfaches Bestandsobjekt. Angeboten wird die Liegenschaft deshalb im Wesentlichen als Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Laut Grundbuch hat sie 591 m² Gesamtfläche. Davon sind 528 m² als Gartenfläche und 63 m² als Baufläche ausgewiesen.
Laut den vorliegenden Unterlagen gilt für die Liegenschaft:
Widmung Wohngebiet
Bauklasse I
Gebäudehöhe 6,5 m
offene bzw. gekuppelte Bauweise laut Plandarstellung
Außerdem gelten besondere Bebauungsbestimmungen. Wie genau gebaut werden kann, muss der Käufer selbst prüfen, vor allem mit Architekt:in, Planer:in und/oder den zuständigen Behörden.
Die Liegenschaft passt besonders für Käufer:innen, die in einer der gefragten Wohnlagen Liesings ein eigenes Wohnprojekt umsetzen wollen.
Der Kaufpreis beträgt € 590.000,–. Das sind knapp € 1.000,– pro m² Grundstücksfläche.
Lage / Infrastruktur
Rodaun gehört zu den grünsten und beliebtesten Teilen des 23. Bezirks. Hier fließt die Liesing aus dem Wienerwald ins Wiener Becken. Der Maurer Wald, die Perchtoldsdorfer Weinberge und die Promenade am Liesingbach liegen direkt vor der Haustür. Hier haben Sie Natur und Ruhe und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt.
Das kleinteilige Grätzl rund um die Rodauner Straße liegt in einer baulichen Schutzzone. Es hat seinen charmanten, fast dörflichen Charakter behalten.
Die Anbindung ist sehr gut:
Straßenbahnlinie 60: Endstation in Rodaun, von dort direkt ins Stadtnetz
Busse: in wenigen Minuten zum Bahnhof Wien Liesing
vom Bahnhof Liesing in rund 15 Minuten zum Hauptbahnhof
Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Bank und Post erreichen Sie zu Fuß. Für Familien gibt es in Rodaun:
Kindergärten
eine öffentliche Volksschule
die private Volksschule Sta. Christiana
weiterführende Schulen bis zum nahen Kollegium Kalksburg
Wenn Sie nach dem Lesen des Inserats besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte über das Kontaktformular und nennen Sie ein paar konkrete Terminvorschläge. Vielen Dank!
Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung.
Bitte beachten Sie: Reisekosten im Zusammenhang mit Besichtigungen übernimmt unser Unternehmen nicht. Anreise, Unterkunft und Verpflegung zahlen die Interessent:innen selbst. Wir haften auch nicht für Kosten, die durch kurzfristig abgesagte oder verschobene Besichtigungstermine entstehen. Danke für Ihr Verständnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
