Liebe Wohnungssuchende!
Falls Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte verpflichtend das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner / Vereinsstiege auswählen!) aus! Die Termine finden in Abstimmung mit den aktuellen Mietern in Form von Einzelbesichtigungen statt - der erste Block mit Besichtigungen findet am Mittwoch den 22.08. zwischen 15:00 und 18:00 im 15 Minuten-Intervall statt.
First come - first serve!
Die Wohnung wird ausschließlich möbliert (auch keine Teilräumung der Möbel) vermietet und für die Anmietung ist ein Einkommensnachweis (Nettohaushaltseinkommen) in Höhe von zumindest € 3.500,00 pro Monat erforderlich.
Herzlichen Dank!
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Short facts:
- traumhafter Stilaltbau
- hofseitiges Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- gehobene Ausstattung
- U-Bahn und Nahversorgung in Gehreichweite
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Die Wohnung.
Die wunderschöne Altbau Wohnung wurde 2018 generalsaniert und dabei der historische Wiener Charme mit den Doppelflügeltüren, sowie wunderschönen Kastenfenster mit Facettenschliff, erhalten.
Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum mit der großzügig dimensionierten Küche. Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Kochinsel mit 2 Barhockern. Rechter Hand erreichen Sie den Wohnraum mit großer Couchgarnitur und schönem Einbaukamin, sowie einer Wohnwand mit Fernseher. Vom Wohnraum aus gelangen Sie weiters zum Esszimmer, welches nach Rücksprache mit den Vermietern Alternativ auch als weiteres Schlafzimmer ausgestattet werden kann.
Verlassen Sie den Küche stirnseitig gelangen Sie zum luxuriösen Masterbedroom mit en-suite Badezimmer. Der Masterbedroom ist komplett in Richtung des ruhigen Innenhofs orientiert und bietet Zugang zum Badezimmer mit Regendusche und Zugang zu einem begehbaren Schrankraum. Der nette kleine Klopfbalkon im Innenhof ist, sowie die Toilette, ebenfalls vom Koch- bzw. Vorraum aus zu erreichen. Die Speisung der Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Der Verbrauch von Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und werden direkt mit dem Energielieferanten verrechnet.
Ein Teil der Möblierung wird aktuell noch adaptiert. Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet!
Die Lage.
Das Objekt befindet sich in direkt an der Vereinsstiege und bietet trotz bester Infrastruktur und nähe zur Inneren Stadt eine angenehme Ruhelage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen (Hofer - 250m, Spar - 500m, Billa - 650m).
Die öffentliche Anbindung ist über die nur 400m entfernte U6-Stationen „Nußdorfer Straße“ und die rund 850m entfernte U4-Station "Friedensbrücke", sowie über diversen Bus- und Straßenbahnlinien im Bereich der Nußdorfer Straße und der Liechtensteinstraße bestens gegeben.
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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen telefonisch unter +43 660 / 125 52 42 oder per Mail an pr@kaufmannsulek.at, gerne auch an Wochenenden, zur Verfügung.
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Short facts:
- fantastic old styled building
- courtyard-side bedroom with en-suite bathroom
- high quality interior
- subway and local shopping within walking distance
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The flat.
The beautiful old styled apartment has recently thoroughly renovated, all technical installations have been renewed, while preserving the historical Viennese charm with double doors, and beautiful box windows with faceted cut.
You enter the apartment through a central anteroom with the spacious kitchen. The kitchen is equipped with all appliances and has a cooking island with 2 bar stools. On the right hand side you can reach the living room with a large sofa set and a beautiful built-in fireplace, as well as a wall unit with a television. From the living room you also get to the dining room, which can also be furnished as an additional bedroom after consultation with the landlords.
Leaving the front of the kitchen takes you to the luxurious master bedroom with en-suite bathroom. The master bedroom is completely oriented towards the quiet courtyard and offers access to the bathroom with rain shower and access to a walk-in closet. The nice little balcony in the courtyard and the toilet can also be reached from the kitchen or anteroom. The underfloor heating is supplied and the apartment is heated with hot water via a gas floor heating. Electricity and gas consumption are consumption-dependent and are charged directly to the energy supplier.
If required, a parking space can also be rented. Part of the furniture is still being adapted - updated pictures will follow shortly.
The area.
The property is located directly at the Vereinsstiege and offers despite the best infrastructure and close to the Inner City a pleasant rest position. All shops for daily needs are within walking distance (Hofer - 250m, Spar - 500m, Billa - 650m).
The public access is provided by the U6 station "Nußdorfer Straße" which is only 400m away and the U4 station "Friedensbrücke" which is only 850m away, as well as various bus and tram lines in the area of Nussdorfer Straße and Liechtensteinstraße.
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For further information I am at your disposal by phone +43 660/125 52 42 or by mail to pr@kaufmannsulek.at, also at weekends.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
