ERSTBEZUG - ab sofort: 4 Zimmer mit sonnigem, hofseitigen Balkon in der Margaretenstraße 25 (VIDEO)!

1040 Wien, Margaretenstraße 25 / 2 / 20

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt M25 und bieten auf unserer Projekt-Homepage 

w w w . m a r g a r e t e n s t r a s s e 2 5 . a t

(https://margaretenstrasse25.at)

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem LINK, um zu verifizieren ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht:

https://files.justimmo.at/public/video/orig/CW8a6Mu-bE.mp4.

Herzlichen Dank!

 

Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Die Bildaufnahmen stammen aus einer baugleichen Wohnung in der 5. Etage!

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Alles auf einen Blick.

  • 39 Zweizimmer-Wohnungen mit 44m² bis 50 m²
  • 4 Dreizimmer-Wohnungen mit 50 m² bis 97 m²
  • 7 Vierzimmer-Wohnungen mit 91 - 112 m²
  • 33 Garagenplätze
  • bezugsfertig ab 1. Februar 2020
  • alle Wohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ...

Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinien 1, 62
  • Buslinie 59A
  • Nachtbuslinie N71
  • Badner Bahn
  • U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
  • U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Das Projekt.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wird, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Die Wohnungen.

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangen 50 Erstbezugswohnungen (2-4 Zimmer) in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Durch eine durchdachte Planung mit großem Augenmerk auf die Nutzung der Wohnungen, wurde das Projekt von dem Architekturbüro Arch. Riedl Ziviltechniker GmbH geplant und umgesetzt. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellräume, großzügige Dusche und Wanne, Parkettboden, uvm. Das genaue Fertigstellungsdatum ist noch unbekannt, voraussichtlich werden die Wohnungen ab Januar/Februar 2020 bezugsfertig sein. 

Die Lage.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Fotos von Wohnungen mit identischen Grundrissen aus anderen Stockwerken des Hauses stammen.

Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 676 355 85 23 oder per E-Mail an mst25@kaufmannsulek.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 25.98 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 14.12.2026

Videos

Lageplan