fantastische Familienwohnung in Hirschstetten (4 Zimmer + Terrasse!)

1220 Wien, Hirschstettner Straße

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dem Projekt Wallnerhof. Auf unserer Projekt-Homepage

w w w . w a l l n e r - h o f . a t

(www.wallner-hof.at)

finden Sie einen detaillierten Überblick von den verschiedenen Wohneinheiten.

Die Wohnung

Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über rund 110 m² und besticht vor allem durch den weitläufigen Wohnbereich und die rund 13 m² große Terrasse und den dadurch hohen natürlichen Lichtanteil. Vom Vorraum aus erreichen Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich, das Badezimmer, das separate WC und zwei der drei Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer zeitlosen Walk-In-Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Herz der Wohnung ist der fast 50 m² große Wohn-/Essbereich. Von diese erreichen Sie die zugehörige Terrasse und das dritte Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist die rund 13 m² große Terrasse, welche in den ruhigen, begrünten Innenhof des Projektes ausgerichtet ist.

Eine Küche wird von den Eigentümern eingebaut. Diese ist mit Markengeräten ausgestattet und wird in weiß gehalten.

Zusätzlich stehen in der Hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung (72,00€ brutto/Monat) zur Verfügung.

Egal ob jung oder alt – dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein.

Die Wohnungen werden zur unbefristeten Miete zur Verfügung stehen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der gesamten Wohnanlage Rauchverbot gilt und Haustiere (Hunde & Katzen) nicht erlaubt sind.

Die Lage

Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten.

Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche.

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Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für etwaige Rückfragen schon jetzt jederzeit unter wallner-hof@kaufmannsulek.at oder +43 (01) 226 27 20 / +43 676 64 33 124 zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 42.68 kWh/m2a
  • fGEE 0,94
  • gültig bis 15.05.2026

Videos

Lageplan