ERSTBEZUG nach Generalsanierung // jetzt mitbestimmen! // großzügige Altbauwohnung nahe dem Rathaus!

1010 Wien, Rathausstraße

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt.

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

An einem besonders repräsentativen Standort in der Rathausstraße im 1. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese großzügige Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung. Aktuell wird die Wohnung einer aufwendigen Generalsanierung unterzogen welche mit Stand 18. Juni rund 4 Monate in Anspruch nehmen wird. Je nach Fortschritt der Sanierung können Sie als zukünftiger Mieter betreffend der Sanierungsmaßnahmen mitentscheiden. 

Auf den rund 270 m² erstreckt sich die Wohnung über einen großen Eingangsbereich mit rund 23m², 7 Hauptzimmern, 2 Badezimmern, 2 separaten Toiletten sowie auch 2 Loggien. Weiteres verfügt die Wohnung über einen Garderobenraum neben dem Eingangszimmer und einen Abstellraum angeschlossen an die Küche. 

Vom Eingangsbereich rechter Hand befindet sich aktuell die Küche mit dem zugehörigen Abstellraum sowie auch ein rund 10m² großes Zimmer. Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich der Garderobenraum sowie 2 getrennte Toiletten. Geradeaus weiter vom  Eingangsbereich gelangen Sie in die Hauptzimmer, welche durch Ihre hohen Räume und aufwendig gearbeiteten Ornamente an den Decken einen unglaublichen Charme liefern. Als Highlight ist das Eckzimmer mit den 2 zugehörigen Loggien zu erwähnen, welche jeweils rund 5m² groß sind. Ein zusätzlicher Flur aus dem Vorzimmer macht die Wohnung teilweise zentral begehbar und rundet das Angebot perfekt ab. 

 

Zusammenfassend die Highlights:

  • rund 270 m² in absoluter Wiener Bestlage
  • Altbau nach Generalsanierung (Sie haben die Möglichkeit mitzuentscheiden!)
  • großzügiger Eingangsbereich
  • 7 Zimmer 
  • 2 Badezimmer 
  • 2 getrennte Toiletten 
  • 2 Loggien (jeweils 5 m²)
  • aufwendig gearbeitete Deckenornamente, welche einen unglaublichen Charme widerspiegeln 

 

Lage/Infrastruktur.

Die Lage erklärt sich aufgrund der Nähe zur Innenstadt von selbst. In unmittelbarer Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, eine große Auswahl an Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulturelle und kulinarische Angebot ist hier besonders vielfältig. 

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich auf der Josefstädter Straße Haltestellen der Straßenbahnlinie 2 (Richtung Friedrich-Engels-Platz / Dornbach) und auch die U-Bahn-Station "Rathaus" der Linie U2 befindet sich um's Eck.

Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung im Grünen bietet sich z.B. der nahegelegene Rathauspark oder Volksgarten an.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter ps@sulek.immobilien oder unter +43 660 199 19 88, gerne auch am Wochenende!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe

Lageplan