DG-Maisonette-Wohnung - 4 Zimmer + Balkon - idealer Zustand (Siebensterngasse)!

1070 Wien, Siebensterngasse

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer VIDEOBESICHTIGUNG auf unserer Homepage!

Herzlichen Dank!

***************************

Wohnung.

Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen in einem wunderschönen vollsanierten Altbauhaus aus dem Jahre 1900.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

  • Untere Etage: Vorraum, Badezimmer, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Abstellraum
  • Obere Etage: Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon

Im 2. OG befindet sich der großzügige Eingangsbereich / Vorraum mit zusätzlichen Stauraum unter dem Treppenaufgang, ein Schlafzimmer, ein zweites kleines Zimmer als Kinderzimmer / Schrankraum / Büro etc. nutzbar, ein modernes Badezimmer mit Dusche und anschließendem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss. In der oberen Etage (Dachgeschoss) befindet das Wohnzimmer mit großzügiger, voll ausgestatteter Küche, worüber auch der ostseitige Balkon betretbar ist. Das Schlafzimmer mit en Suite-Badezimmer ist über den Wohnraum erreichbar. Das natürlich belichtete Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem idealen Zustand, ist sofort bezugsfertig, verfügt über eine Klimaanlage und besticht durch Helligkeit, eine gemütliche Atmosphäre als auch die moderne und dennoch zeitlos gehaltene Ausstattung.

Ein rund 4m2 großes Kellerabteil rundes das Angebot perfekt ab.

 

Lage / Infrastruktur.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund folgender, füßläufig gut erreichbarer Haltestellen ideal: U-Bahn-Station U3/U2 Volkstheater oder U3 Neubaugasse, Straßenbahn 49 Siebensterngasse, 13A Siebensterngasse. Der siebte Bezirk lockt mit zahlreichen Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, sowie das belebte Museumsquartier liegen nur wenige Meter entfernt. Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet sich der direkt gegenüber gelegene Siebensternpark mit Basketballkorb / Tischtennistisch und anderen diversen Spielmöglichkeiten für Kinder an. Auch die Innenstadt befindet sich in Gehreichweite (ca. 10 Minuten).

 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch wochenends) unter +43 660 199 198 8 zur Verfügung.

*************************************************************************************************************************************************************************************

 

Description.

The apartment is situated in a fully refurbished old building and the spreads over two spacious floors.

Upper floor: bedroom, bathroom, kitchen, balcony, living room

Lower floor: Entrance, storage room, bedroom, bathroom,

 

Key data.

  • Living space: approx. 110 m²
  • Basement area: approx. 4 m²
  • Terrace area: approx. 12 m²
  • Floor: 2nd floor
  • Rooms: 3
  • Baths: 2
  • WCs: 2
  • Terrace: 1
  • Type of use: Living
  • Relatable: immediately
  • Property form: residential property
  • Furniture: kitchen
  • Heating: floor heating
  • Location rating: very good
  • Type: old building
  • Condition: fully renovated
  • Energy certificate valid until: 16.11.2019
  • HWB: D 125 kWh / m²a

 

Price information.

  • Purchase price: 845,000.00 €
  • Running costs: 305,53 €
  • Repair reserve: € 42.74
  • Lift costs: 30,62 €
  • Sales tax: € 23.61
  • Monthly total charge: € 302.50
  • Repair reserve: 63.105,00 € per 12/31/2018
  • Land registration fee: 1,1%
  • Property transfer tax: 3.5%

 

Equipments.

wood floor, gas heater, fully equipped kitchen, elevator, south-east-facing terrace, bathroom with window, bathtub, shower, utility room, cable, air conditioning, cellar, bicycle storage, storage room

 

Infrastructure.

  • In the middle of the trendy district between Spittelberg and Kirchengasse, right next to the Museumsquartier and near Mariahilferstraße.
  • Restaurants, bars  and shops are in the immediate area.
  • The Siebensternpark with a playground for children is located on the opposite side of the street.
  • Subway U2/U3 Volkstheater, U3 Neubaugasse Tram 49 Siebensterngasse
  • Bus 13A Siebensterngasse
  • A short 10 minutes walk to the 1st district/ city centre

*************************************

 

For further information I am at your disposal by phone +43 660 / 199 19 88 or by mail to ps@kaufmannsulek.at, also at weekends.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB D, 125.84 kWh/m2a
  • fGEE 1,98
  • gültig bis 03.12.2029

Videos

Lageplan