Grinzinger Allee - möblierte Wohnung in großzügiger Jugendstilvilla - ab sofort verfügbar

1190 Wien, Grinzingerallee

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt.

Zur vereinfachten Abstimmung bitte wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Nutzen Sie bitte auch vorab die Möglichkeit der Videobesichtigungen auf unserer Homepage, um zu verifizieren ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht.

Herzlichen Dank!

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Moderne, möblierte Zweiraumwohnung nach Generalsanierung in Grinzinger Jugenstilvilla.

In der Grinzinger Allee, 5 Minuten zu Fuss vom historischen Zentrum von Grinzing und den Weinbergen entfernt, steht diese Wohnung zur Anmietung in einer denkmalgeschützten, architektonisch herausragenden Jungendstilvilla bereit. Auf etwa 49m² finden sich ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Designerbad und WC!

Die Ausstattung der Wohnung.

Sie gelangen vom gut erhaltenen Art Deko Stiegenhaus durch eine wunderschöne Holztüre in den zentralen Vorraum, der knapp 50m2 großen Wohnung. Hier finden Sie sowohl einen Kleiderständer als auch eine moderne kleine Anrichte. Direkt vom Vorraum gelangt man linker Hand über das Wohnzimmer zum Schlafzimmer und rechter Hand in die Küche und das Badezimmer. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind durch eine elegante Türe getrennt.

Das Wohnzimmer ist in einem sehr eleganten Taupe und Grau gehalten, in perfekter Kombination mit den originalen Jugendstil Möbeln (Truhe und Kommode) und modernen Designer-Stücken. Auf der weichen Ledercouch lässt es sich gemütlich verweilen, wogegen zwei elegante graue Stühle Platz für weitere Besucher bieten und der niedrige schicke Couchtisch mit toller Vase den Raum vollendet. Der Glas-Esstisch im Vorraum kombiniert mit den selben Designer Stühlen haben Flair und Eleganz zugleich!

Im Schlafzimmer, elegant in weiss-grau Tönen gehalten, kann man mit Blick ins Grüne endlich zur Ruhe kommen! Das große, sehr schicke und moderne Designerbett passt sich dem alten Biedermeier Schrank, den geschwungenen Nachtkästchen an. Die Nachttisch-Lampen erzeugen ein warmes wohliges Licht.

Kleine Details wie Lampen, Statuen und Schalen setzten die einzelnen Räume in Szene. Viel Charm und Eleganz verleiht den Räumen die Licht-Durchlässigen grau-beigen Vorhänge. Zum Abdunkeln dienen die langen maßgefertigten Jalousie. Am Abend werden die Räume einerseits von Designer Lampen in der Küche und im Schlafzimmer, Biedermeier Lampen im Wohnzimmer und einer herabgesetzten Spätfläche beleuchtet.

Die umfassende und durchgreifende Generalsanierung sowie die vorhandene Komplettausstattung ermöglichen einen sofortigen Einzug und lassen keinen Wunsch offen. Eine Einbauküche mit Kühl- & Gefrierschrank, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und einer Espressomaschine sowie Geschirr- und Küchenutensilien bieten ein Rundumsorglos-Paket. Die gesamte Wohnung wurde von den Eigentümern vollständig, wie zur Selbstnutzung, in einer harmonischen Kombination von Antiquitäten und modernen Designermöbeln eingerichtet.

Beheizt wird das Haus mittels Hauszentralheizung (die Heizung ist eine moderne bivalente Gas- Luftwärmepumpen Heizung - aktuell Beträgt die monatliche Vorschreibung € 49,90 zzgl 20% USt: €59,88); das Erwärmen des Warmwassers erfolgt über einen Elektroboiler in der Wohnung. Im Zuge der Sanierung wurde auch eine Schall- und Wärmeisolierung in den Einheiten angebracht. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage im Außenbereich und vor dem Haustor.

Das Haus an sich, ehemalige Villa Lemberger, wurde 1914 als einziges in Wien ausgeführtes Werk von Jan Kotera (Schüler und Mitarbeiter Otto Wagners) errichtet. Das große Grundstück und der großzügige Eingangsbereich erstrahlen nach einer 2-jährigen Sanierung optisch in völlig neuem Glanz. Die hochwertige Bauausführung und das einzigartige Wohngefühl ziehen sich bis in das Kellergeschoß durch.

Stellplätze werden in der nahegelegenen APCOA Garage (in etwa 200m Entfernung) angeboten.

Die Lage der Wohnung.

…in Fußnähe zu Wiens beliebtester Heurigengegend, mit der Straßenbahnlinie 38 in knapp 10 Minuten bei der nächsten U-Bahn und in weniger als 20 Minuten in den 1. Bezirk (Schottentor/Zentrum), Wohnen in absoluter Ruhelage und trotzdem schnell in der Innenstadt!

Die unmittelbare Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln runden das Angebot perfekt ab.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter ps@sulek.immobilien oder unter +43 660 199 1988 auch am Wochenende!

Ausstattung

  • Doppelboden
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera

Energieausweis

  • HWB D, 144.29 kWh/m2a
  • fGEE 2,33

Videos

Lageplan