perfekte 2 Zi.-Neubauwohnung - hofseitig - westseitige Loggia: ab 15.12.20!

1120 Wien, Anton-Scharff-Gasse

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden - meist zwischen Dienstag und Donnerstag 9-17 Uhr!

Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (Mund-Nasenschutz). 

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Fotos & das Video stammen aus der Erstvermarktung einer nahezu baugleichen Wohnung im 2. OG! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. OG und ist ab 15. Dezember beziehbar! 

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Liegenschaft.

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2016 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 63 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. 

Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und diese Wohnung steht nun als Zweitbezug wieder zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung eine Loggia und ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, sowie eine Waschküche stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters sind Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat angemietet werden.

Wohnung.

Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 2. OG. 

Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung ist ab Mitte Dezember verfügbar und bietet auf insgesamt ca. 44m2 Wohnfläche + 4m2 Loggia alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente. Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum der genügend Platz für Schrank und Kommode bietet mit anschließender Toilette, einer offenen großen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einer offenen 4m2 Loggia und einem 10m2 großen Schlafzimmer Schranknischen und einem en-Suite Badezimmer mit Wanne und Waschbecken. Sowohl das Schlafzimmer als auch das sehr offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia ist sehr freundlich und lichtdurchflutet.

Lage.

Die Wohnung liegt in der Anton-Scharff-Gasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die naheliegenden Stationen der Buslinie 12A, sowie Straßenbahnlinien 6, 18 und die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station "Margaretengürtel" (5 Gehminuten - 400m) bestens gegeben.

Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe (Billa - 280m, Hofer - 300m). Auch mehrere Parks sind nur einen Katzensprung entfernt, sowie diverse Restaurants, Fitnessstudios.

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen telefonisch unter +43 676 355 85 23 oder per Mail an vb@sulek.immobilien, gerne auch an Wochenenden, zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB B, 28.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,88
  • gültig bis 10.07.2023

Videos

Lageplan