ideal angelegte 3 Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon // Wohnen in Hirschstetten!

1220 Wien, Hirschstettner Straße

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dem Projekt Wallnerhof. Auf unserer Projekt-Homepage

w w w . w a l l n e r - h o f . a t

(www.wallner-hof.at)

finden Sie einen detaillierten Überblick von den verschiedenen Wohneinheiten.

Die Wohnung

Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über rund 90 m² und besticht vor allem durch den großen Balkon und den hohen natürlichen Lichtanteil. Vom zentralen Vorraum aus welcher viel Platz bietet sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, einmal mit einer Walk-In-Dusche und einmal mit einer Badewanne ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über einen hohen Fensteranteil, womit auch in diesen Räumen ein hoher natürlicher Lichtanteil garantiert ist. Zudem findet sich in der Wohnung eine Klimaanlage, welche auch im Sommer angenehme Temperaturen in der Wohnung garantiert.

Eine Küche wird von den Eigentümern eingebaut. Diese ist mit Markengeräten ausgestattet und wird in weiß gehalten.

Zusätzlich stehen in der Hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung (72,00€ brutto/Monat) zur Verfügung.

Egal ob jung oder alt – dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht und lädt zum Generationenwohnen ein.

Die Wohnungen werden zur unbefristeten Miete zur Verfügung stehen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass in der gesamten Wohnanlage Rauchverbot gilt und Haustiere (Hunde & Katzen) nicht erlaubt sind.

Die Lage

Das Projekt Wallnerhof entsteht entlang der Stadlauer Straße - eingebettet zwischen der Hirschstettner Straße 76 und Am Krautgarten 3. Im Herzen von Hirschstetten gelegen, lädt die Umgebung des Wallnerhofs zur optimalen Freizeitgestaltung und Erholung ein. Sei es der unweit entfernte Aupark, der nahegelegene Schlosspark, der Badeteich Hirschstetten oder auch die berühmten Blumengärten Hirschstetten.

Außerdem finden sich in der näheren Umgebung viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, gesundheitliche Infrastruktur und auch Bildungseinrichtungen, wie z.B. Schulen und Kindergärten. Das Wohnviertel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 22A, 86A, 87A, 95A, Schnellbahn S80 bis Hirschstetten, U2 und Straßenbahn 26 bis Hausfeldstraße, U1 bis Kagraner Platz) und auch für den Individualverkehr (A 23) optimal erschlossen. Zudem garantiert die Tiefgarage ein stressfreies nach Hause kommen ohne lange Parkplatzsuche.

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Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für etwaige Rückfragen schon jetzt jederzeit unter wallner-hof@kaufmannsulek.at oder +43 (01) 226 27 20 / +43 676 64 33 124 zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Außenliegender Sonnenschutz

Energieausweis

  • HWB B, 42.69 kWh/m2a
  • fGEE 0,95
  • gültig bis 15.05.2026

Videos

Lageplan