VIDEO-TOUR: generalsanierte Villenwohnung mit Terrasse in Grinzing - ab sofort verfügbar!

1190 Wien, Grinzingerallee

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes bzw. mit Mund-Nasen-Schutz statt.

Zur vereinfachten Abstimmung bitte wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer VIDEOBESICHTIGUNG auf unserer Homepage!

Herzlichen Dank!


Das Haus.

Die Wohnung befindet sich in der ‚Belle Etage‘ des Jugendstil Palais Lemberger, welches im Jahr 1914/15 als einziges in Wien ausgeführtes Werk von Jan Kotera (Schüler und Mitarbeiter Otto Wagners) errichtet wurde. Das weitläufige Grundstück mit parkähnlicher Grünflächengestaltung, sowie das Haupt- und Nebengebäude erstrahlen nach einer 2-jährigen Sanierung in neuem Glanz. Die hochwertige Ausführung der Sanierung, sowie die historische denkmalgeschützte Struktur bieten ein atemberaubendes und architektonisch extravagantes Wohngefühl.

Die Wohnung.

Sie gelangen durch eine wunderschöne Glaspergola vom Haupteingang in ein großzügiges, marmorverkleidetes Stiegenhaus. Eine elegante Treppe mit Art Deco Geländer führt in den ersten Stock zu einer doppelten Holz-Eingangstüre.

Vom Vorraum gelangen Sie linker Hand in die Küche und Wirtschaftsräume, und geradeaus in das großzügige Entrée, einen 45m² holzvertäfelten Raum (1) von dem alle Wohn- und Schlafzimmer zentral begehbar sind.

Durch eine doppelte Glas-Schiebetüre gelangen Sie in den 47 m² großen holzvertäfelten Salon (2) und anschließend in ein weiteres, großes Zimmer (3), das vielseitig verwendbar ist und Zugang zu der 12m² Terrasse bietet. Dieses kann auch über das Entrée zentral begangen werden. Daneben gibt es rechter Hand zwei geräumige Schlafzimmer, wobei eines mit einem großen Kleiderschrank ausgestattet ist. Von dort gelangt man in das äußerst geschmackvoll eingerichtete und designte Badezimmer. (6)

Wieder vom Ausgangspunkt des Vorraumes startet man nun linker Hand in Richtung Küche (10). In diesem Trakt befindet sich sowohl ein weiteres Schlafzimmer (8), ein Badezimmer mit WC (9), als auch die Wirtschafts- und Abstellräume (11).

Die Wohnung ist dank großer Fenster als sehr hell zu bezeichnen. Man blickt von allen Fenstern ins Grüne oder in einen wunderdschönen Innenhof mit Brunnen.

Beschreibung.

Die Wohnung wurde umfassend saniert sowie luxuriös ausgestattet.

Eine Einbauküche ist um einen original Jugendstilofen angeordnet und inkludiert Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie einen freistehenden Kühl- & Gefrierschrank, auskömmlichen Stauraum und einen Essbereich. Die exklusiven, modernen Designermöbel passen sich farblich und stilistisch perfekt in das alte Flair ein und verbinden das Moderne mit dem Altbau-Charm.

Es wird zentral mit einem umweltfreundlichen, kosteneffizienten bivalenten Luftwärmepumpen-Gas-System geheizt.

KFZ-Stellplätze.

Es stehen bis zu 2 private Stellplätze im Außenbereich der Liegenschaft zur Verfügung. Zusätzlich können Stellplätze in der nahegelegenen APCOA Garage (in etwa 200m Entfernung), laut unverbindlicher Auskunft des Betreibers, derzeit zu einem Dauermietpreis von 130,00 € pro Monat angemietet werden.

Lage / Infrastruktur.

In der Grinzinger Allee, 5 Minuten zu Fuß vom historischen Zentrum von Grinzing und den Weinbergen gelegen, ist die Lage der Liegenschaft als Grünruhelage zu beschreiben und bietet mit der Straßenbahnlinie 38 (1 Minute entfernt) dennoch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene U-Bahn ist in knapp 10 Minuten zu erreichen, wodurch Sie in weniger als 20 Minuten das Schottentor und die Wiener Innenstadt erreichen! Weiters stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten und die breitgefächerte Kulinarik der Grinzinger Gastronomie zur Verfügung!

Ausstattung.

Parkettböden   Steinboden   Teppichboden   Luftwärmepumpe Zentralheizung   Einbauküche Wohnküche/ offene Küche mit Essbereich    Loggia/Terrasse    Bad mit Fenster    Duschbad   separates WC   Waschmaschine    Parkplatz     Videogegensprechanlage

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The House.

The building is the Jugendstil Palais Lemberger, which was built in 1914/15 as the only property in Vienna that was planned and built by Jan Kotera (student of Otto Wagner). The extensive garden offers green space designed in a park-like manner; the listed buildings and gardens present themselves in new splendour after a 2-year renovation. The high-quality execution of the refurbishment, as well as the historical structure offer a breath-taking and architecturally extravagant living.

The Belle Etage.

You enter through a beautiful pergola and glass corridor from the main entrance into a marble-clad staircase. An elegant wide staircase with Art Deco railing leads to the first floor and a double wooden entrance door. From the vestibule you reach the kitchen and utility rooms on your left and straight ahead an elegant, 45m² wood-panelled room/entree (1) from which almost all other rooms are centrally accessible.

Through a double glass sliding door you enter the 47m² lounge (2) and a further large room (3), which benefits from access to a 12m² loggia/terrace. This room can also be accessed via the entree. Adjacent, there are 2 spacious bedrooms; one of them includes a large wardrobe. This room leads to a spacious, tastefully designed ensuite bathroom (6).

From entrance and ante-room the kitchen, utility and storage rooms (11) can be reached to your left (10). The apartment offers a further bedroom (8) and a bathroom and WC (9).

The apartment is bright due to large windows, which all have garden aspects or face a unique and beautiful courtyard with a fountain.

Facilities.

The property was thoroughly renovated to a luxurious standard.

The fitted kitchen with fridge, stove, oven, extractor hood, dish-washer and a large free-standing fridge/freezer is arranged around an antique decorative oven and includes a breakfast/dining area. The luxurious, modern designer furniture is a perfect match to the old flair in colour and style, combining the modern amenities with old-fashioned charm.

A modern, environmentally friendly and cost-effective bivalent air source heat pump and gas heating system is used for central heating.

Car parking spaces.

There are up to 2 private parking spaces available within the grounds. In addition, parking spaces in the nearby APCOA garage (about 200 meters away), according to the non-binding information of the operator, can currently be rented for a fixed rental price of € 130.00 per month.

The Location.

Located in the Grinzinger Allee, 5 minutes walk from the historic center of Grinzing and the vineyards, the location of the property is located in a park-like garden and offers excellent access to public transport. Tram line 38 is 1 minute from the house and the nearest subway can be reached in less than 10 minutes, both of which will take you to "Schottentor" and Vienna's city center in less than 20 minutes! Furthermore, there are various shops and the wide-ranging culinary offering of Grinzinger gastronomy!

Facilities/Features.

Solid wooden floors   stone flooring   fitted carpets   fitted kitchen    open plan kitchen/breakfast area   loggia/terrace   bathroom with windows   further bathroom   separate WC   video-entry-phone bivalent air source heat pump and gas heating system  

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For further information I am at your disposal by phone +43 660 / 199 19 88 or by mail to ps@kaufmannsulek.at, also at weekends.

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 660 199 19 88 oder ps@sulek.immobilien zur Verfügung.

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera

Energieausweis

  • HWB D, 144.25 kWh/m2a
  • fGEE 2,3

Videos

Lageplan