Geschäftslokal/Praxis in top Lage - gut frequentierte Hauptstraße nahe U4 Pilgramgasse

1050 Wien, Schönbrunner Straße

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). 

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

AUFGRUND DES LAUFENDEN BETRIEBES UND DER BETRIEBLICHEN AUSLASTUNG SIND BESICHTIGUNGSTERMINE NUR SAMSTAG & SONNTAG MÖGLICH!

Herzlichen Dank!

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Liegenschaft.

Das straßenseitige Geschäftslokal im Erdgeschoss eines gepflegten 1900er-Jahre Altbaus steht aufgrund einer Standorterweiterung zum Verkauf. Das Gebäude wurde im Jahre 2001 saniert, im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Das Geschäftslokal selbst wurde 2006-2007 generalsaniert. Ursprünglich waren es zwei Lokale, welche zusammengelegt wurden. Hierbei ist auch die derzeitige Raumaufteilung entstanden: Sie betreten die Praxis über einen einladenden Empfangsraum, welcher auch als Wartezimmer fungiert, darüber ist weiters der großer Hauptbehandlungsraum (rd. 35m²), sowie ein weiterführender Gang erreichbar. Zwei Behandlungskojen, sowie die zwei getrennte Toiletten und die Teeküche sind über diesen Gang begehbar. Das Wartezimmer und der weiterführende Gang wurden mit Tischlermöbeln ausgestattet. 

Die Räume im Lokalbereich werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Nassbereich erfolgt die Beheizung über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. 

Gerne schicken wir Ihnen weitere Detailunterlagen auf Anfrage zu.

MIETKAUF ist ebenfalls möglich siehe unsere Homepage - https://www.sulek.immobilien/objekt/6689648?from=206367

 

Lage/Infrastruktur.

Das Geschäftslokal in der Schönbrunner Straße liegt in einer hoch frequentierten Lage - wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 59A. Die Haltestelle der stark genutzten Buslinie 13A erreichen Sie nach einem zweiminütigen Fußweg. Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Pilgramgasse" der Linie U4 (zukünftig auch U2) liegt 300m - 4 Gehminuten entfernt. 

In direkter Umgebung liegen zahlreiche Geschäfte, Lokale, eine Apotheke, Bankfiliale, Fitnessstudio, etc. Der nächstgelegene Super- und Drogeriemarkt liegt nur 2 Gehminuten entfernt (z.B. Billa, Bipa).

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Für einen Besichtigungstermin oder bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne tel. unter +43 660 199 19 88 oder per E-Mail an ps@sulek.immobilien.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB E, 167.4 kWh/m2a
  • fGEE 3,31
  • gültig bis 18.05.2030

Lageplan