Neubau Erstbezug mit großer Außenfläche (***ab sofort*** - Leopold-Böhm-Straße 6)

1030 Wien, Leopold-Böhm-Straße

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die tatsächlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt und können vom derzeitigen Stand abweichen!

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Wohnung.

Die Wohnung liegt im 7. Liftstock eines kürzlich fertiggestellten Neubaus und verfügt über einen Vorraum, worüber weiters das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, das separate Bidet-WC mit Handwaschbecken, sowie das Wohnzimmer betreten werden können. Die separate Küche, welche über das Wohnzimmer erreichbar ist, wird mit allen Geräten und einer Küche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls über das Wohnzimmer begehbar und verfügt über einen Ausgang zum Balkon. Die Wohnung ist gänzlich westseitig ausgerichtet, so dass der Balkon, welcher ebenso über das Wohnzimmer betretbar ist, besonders Feierabends zum entspannen und verweilen einlädt. Aufgrund der hofseitigen Ausrichtung und der hohen Stockwerklage ist die Wohnung als ruhig zu bezeichnen. Selbstverständlich wurden weiters die Fenster mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. 

Die Wohnung ist bezugsfertig - die Küche wird am 3.11.2020 geliefert (Visualisierung im Inserat).

Der Hausgemeinschaft stehen im großzügig angelegten und begrünten Innenhof eine Gemeinschaftsküche, ein Kinder- und Jugendspielplatz, sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Weiters verfügt das Haus über Kinderwagen-/Fahrradabstellräume und eine Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 80,- / Monat angemietet werden. Ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab.

 

Lage / Infrastruktur.

Die Erschließung an die öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 71 bzw. Nachtbushaltestelle N71 befindet sich in nächster Nähe und die U3-Station Gasometer ist fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Knoten Prater (A23 / A4) spricht für eine ideale Erreichbarkeit mit dem Auto. Nahversorgermärkte (z.B. Hofer - 110m), ein reichhaltiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot (Einkaufszentrum Gasometer) sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Das Erholungsgebiet Prater, die „grüne Lunge“ Wiens, ist über den Gaswerksteg in wenigen Minuten zu erreichen.

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch wochenends) unter +43 660 199 198 8 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz

Energieausweis

  • HWB A, 21.01 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 30.08.2026

Lageplan