3-Zimmer Wohnung mit *Grünblick* in den Augarten und idealer Raumaufteilung - ab sofort!

1020 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Wohnungssuche begleiten und in dringenden Situationen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden kontaktlos, unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). 

Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Bitte teilen Sie uns Ihren Wunschtermin mit!

Herzlichen Dank!

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DIE WOHNUNG

Die gegenständliche Wohnung im 2. Liftstock gelegen, befindet sich in einem gepflegten Haus nächst dem Augarten im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet auf rund 117m² drei Zimmer, ein Kabinett, Blick in den wunderschön begrünten Augarten und auf die ruhig gelegene Nordpolstraße. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.

Vom Vorzimmer aus gelangt man rechter Hand in die mit modernen Geräten vollausgestattete Küche (für die Küche wird eine einmalige Ablöse von € 2.000,00 verlangt), weiter in das nach Westen auf den Augarten ausgerichtete erste Zimmer, das Kabinett und den großen Wohnraum. Die Wohnung besticht durch einen tollen Ausblick ins Grüne und ist durch den hohen Fensteranteil als sehr hell zu bezeichnen.

Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie das getrennt begehbare WC, das Badezimmer welches mit Stehdusche, einem Bidett und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Walk-in Garderobe.

Die Wohnung wird über eine Gas-Therme beheizt, diese Kosten sind nicht in der inserierten Miete inkludiert und separat zu bezahlen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und Fahrräder können zudem im ruhigen Innenhof abgestellt werden.

 

Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

 

DIE LAGE

Sie befinden sich auf der Nordpolstraße, welche direkt am Rande des Augarten im 2.Bezirk liegt. Somit finden Sie in der näheren Umgebung eine große Vielzahl an Geschäften, Bäckereien/Restaurants/Lokalen. Der nächste Supermarkt (Spar) ist nur 100m entfernt. So befinden sich auch Banken, eine Apotheke, Ärzte, Fitnessstudios und vieles weitere in unmittelbarer Nähe. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie Schulen erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: Die U-Bahn-Station "Taborstraße" der Linie U2 ist nur wenige Gehminuten entfernt und mit dieser erreichen Sie die Innenstadt innerhalb kürzester Fahrtzeit. Zudem befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie auch der Nachtbuslinie N29 direkt um's Eck.

Für Freizeitaktivitäten, sportliche Betätigung und zur Erholung bietet sich der, direkt neben der Wohnung gelegene, Augarten mit seinen einzigartigen Grünflächen an.

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Kondition auf einem Blick:

  • 6 Jahre befristetes Mietverhältnis (mit der Möglichkeit auf Verlängerung)
  • rd. 117m² - 3 Zimmer + Kabinett
  • moderne Einbau-Küche
  • Bruttomonatsmiete (inkl. BK): € 1.322,21 (zzgl. Heizung/Warmwasser + Strom nach persönlichem Verbrauch)

 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 664 354 11 44 oder per E-Mail an kb@sulek.immobilien zur Verfügung.

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bidet
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 91.36 kWh/m2a
  • fGEE 2,11
  • gültig bis 10.02.2023

Lageplan