Fernblick & im Grünen: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

1190 Wien, Salmannsdorfer Straße

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt. 

Herzlichen Dank!

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Zur Vermietung bieten wir Ihnen hier eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit 133,62 m² in der Salmannsdorfer Straße Ecke Celtesgasse an (5 Jahre befristet). Da die Wohnung sehr viele Highlights hat, hier die Eckdaten im Überblick:

Eckdaten:

  • Nähe American International School
  • Heizkosten-Akonto bereits inkludiert
  • 2.Stock mit Lift
  • Echtholz Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse (13,86m²) mit toller Aussicht über Neustift am Walde 
  • 1 Schlafzimmer mit 17 m² mit en suite Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne und Duschkabine (Westseitig ausgerichtet)
  • 1 Schlafzimmer mit 16,4 m² und nordseitiger Ausrichtung
  • 1 Schlafzimmer mit 14,8 m² und ebenfalls nordseitiger Ausrichtung
  • Abstellraum mit 2,18 m² 
  • 1 Toilette mit Dusche 
  • 1 zusätzliche Toilette
  • 1 Wohnküche mit 9,37 m² Natursteinboden für die Küche und 41,72 m² Parkettfläche
  • Garagenplatz € 210,- und Abstellplatz im Freien € 80,-

Infrastruktur/Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Salmannsdorfer Straße Ecke Celtesgasse! Von dort aus erreichen Sie in 8 Gehminuten oder in 2 Fahrminuten mit dem Auto. Die Buslinie 35A und N35 erreichen Sie in ebenfalls 8 Gehminuten (550 Meter). Mit diesem Bus erreichen Sie den nächsten Supermarkt Billa, eine Apotheke und Bank in 3 Minuten und die nächste U-Bahnstation (U6 Nussdorfer Straße) in 21 Minuten und die U-Bahnstation U4 Spittelau in 24 Minuten. Von Spittelau aus erreichen Sie das Stadtzentrum Schwedenplatz mit der U4 Linie in 5 Minuten. 

Zur Volksschule Celtesgasse kommen Sie nach einem 5 minütigen Spaziergang. 

Und jährlich im September können Sie ein Glaserl Wein von Wiens renommierten Heurigen wie dem Furhgassl-Huber, Wolff oder auch Zeiler am Hauerweg und viele mehr probieren. Insgesamt verfügt die Gegend über mehr als 10 Buschenschänke. 

Bitte beachten Sie:

  •  Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserrichtung einmalig € 240,- (inkl. Ust.) und ist nicht zu verwechseln mit der Vergebührung. 
  •  Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Sicherheitskamera
  • Neubaustandard
  • WG geeignet
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 44.53 kWh/m2a
  • gültig bis 25.07.2022

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Lageplan

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