hell - modern - ruhig: 4 Zimmer ERSTBEZUG mit Balkon ab sofort (Margaretenstr. 25)!

1040 Wien, Margaretenstraße 25 / 2 / 14

Beschreibung

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe Interessenten,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt M25 und bieten auf unserer Projekt-Homepage 

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(https://margaretenstrasse25.at)

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter folgendem LINK, um zu verifizieren ob das Objekt Ihren Anforderungen entspricht:

https://files.justimmo.at/public/video/orig/CW8a6Mu-bE.mp4.

Herzlichen Dank!

 

Hinweis: Die Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Die Bildaufnahmen stammen aus einer baugleichen Wohnung in der 5. Etage!

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Alles auf einen Blick.

  • 4 Zimmer - Wohnung mit 91m²
  • 2. Liftstock
  • Kellerabteil vorhanden
  • Garagenplatz optional zusätzlich anmietbar (€ 180,- / Monat)
  • ab sofort beziehbar
  • hofseitiger Balkon
  • eingerichtete Küche, Parkettboden, Fußbodenheizung, ...
  • Mietdauer auf 10 Jahre befristet

Öffentliche Anbindung

  • Straßenbahnlinien 1, 62
  • Buslinie 59A
  • Nachtbuslinie N71
  • Badner Bahn
  • U1 Station Taubstummengasse (ca. 500 m entfernt - 7 Gehminuten)
  • U4 Station Kettenbrückengasse (ca. 550 m entfernt - 8 Gehminuten)

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Liegenschaft.

In der Margaretenstraße 25, 1040 Wien wurde, in Ergänzung zur bestehenden straßenseitigen Wohnbebauung aus der Gründerzeit, ein im Hof mehrgeschossiges Wohngebäude mit 46 Wohnungen, sowie ein anschließend eingeschossig hoher Wohntrakt mit 4 Atelierwohnungen samt Eigengärten errichtet. Oberhalb der Atelierwohnungen befindet sich der Kinderspielplatz, welcher über eine Brücke zum neuen Wohngebäude verbunden ist. 

Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 44-112m2Nutzfläche und sind mit Balkonen (ca. 6-7m2) und Terrassen (ca. 13-30 m2) ausgestattet.

Neben den vom Hof zugänglichen Räumlichkeiten für Fahrräder und Müllentsorgung ist ein Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss berücksichtigt. Die Einlagerungsräume (Kellerabteile) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss. Eine Tiefgarage mit 33 Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. 

Durch die Innenhoflage sind entsprechende Ruhezonen und großzügig gestaltete Grünzonen sichergestellt.

Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!

Wohnung.

Zur befristeten Miete (10 Jahre) gelangt hier die letzte verfügbare 4 Zimmer - Erstbezugswohnung in der Margaretenstraße 25, 1040 Wien. Sie betreten die Wohnung durch einen verfliesten, großzügigen Vorraum, mit ausreichend Platz für einen Schrank, welcher optimal mit einer Glastrennwand und Türe vom Wohnzimmer abgegrenzt ist. Der Wohnraum ist aufgrund seiner südöstlichen  und hofseitigen Ausrichtung als sehr hell und ruhig zu beschreiben. In der Kochnische finden Sie die vollausgestattete Küche mit anschließendem Abstellraum samt Waschmaschinen-Anschluss. Über das Wohnzimmer ist ein weiterführender Gang erreichbar, von welchem aus alle weiteren Räume dieser Wohnung begehbar sind: drei Schlafzimmer, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Außenjalousien, Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, Abstellräume, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm.

 

Lage.

Die Wohnhauslage liegt im Herzen vom 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.

Die nahe dem berühmten Naschmarkt und der technischen Universität Wien gelegene Liegenschaft im sog. „Freihausviertel“ weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (59A, N71, 1, 62, WLB; U-Bahn: U1 "Taubstummengasse" - 500m, 7 Gehminuten; U4 "Kettenbrückengasse" - 550m, 8 Gehminuten) auf. 

Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern für zusätzlich € 180,- angemietet werden.

Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Planquadrat Park oder der Resselpark, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.

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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis  (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Hundehaltung ist nicht gestattet.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter +43 676 355 85 23 oder per E-Mail an mst25@kaufmannsulek.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB B, 25.99 kWh/m2a
  • fGEE 0,82
  • gültig bis 14.12.2026

Videos

Lageplan