Wohnen in Währing - 2 Zimmer Neubauwohnung // ideal geschnitten (EG)

1180 Wien, Staudgasse

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur rascheren Abstimmung.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Termine nur in Abstimmung mit den aktuellen Mietern stattfinden. 

Herzlichen Dank!

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Zur Vermietung gelangt diese wunderbar geschnittene und sehr helle 2-Zimmer Wohnung in beliebter Lage des 18 .Bezirkes. 

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Zimmer auf rund 68 m² und ist auf die Staudgasse ausgerichtet. Die Staudgasse ist als sehr ruhig zu bezeichnen und bietet in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants, sowie auch öffentliche Verkehrsmittel.

HARDFACTS

  • 5 Jahre befristet (Eigentümer ist ein Konzern, der langfristig zufriedene Mieter sucht)
  • Kellerabteil
  • Wohnzimmer (rd 30 m²) zum Süden und zur Straßenseite ausgerichtet
  • Schlafzimmer (rd. 16m²) südlich ausgerichtet 
  • Schrankraum
  • Separate Küche 
  • Waschküche
  • Parkplätze in der Hauseigenen Garage verfügbar

 

LAGE/INFRASTRUKTUR

In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 Minuten die U6-Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14 Minuten die U2-Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiters ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt.


WICHTIG ZU WISSEN

  • Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete.
  • Die Hausverwaltung verrechnet für die Mietvertragserrichtung einmalig € 110,- (inkl. Ust.)
  • Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 676 64 33 124 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Neubaustandard
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 33.01 kWh/m2a
  • gültig bis 25.07.2022

Lageplan