exklusive Dachterrassenwohnung (5 Zimmer) im Herzen des 9. Bezirks

1090 Wien, Strudlhofgasse

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). 

Nutzen Sie gerne auch vorab die Möglichkeit einer Videobesichtigung unter:

https://files.justimmo.at/public/video/orig/xwbzjU9xe3bOsTcHGph6O.mov

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Liegenschaft:

Diese wunderschöne, aufgrund der hohen Räume und Fenster stets lichtdurchflutete, Dachgeschosswohnung im 3. Liftstock bietet auf ingesamt rund 144m² Nutzfläche alles was das Herz begehrt. Der hervorragende Zustand der gesamten Wohnung und des charmanten kleinen Zinshauses, sowie die umliegende Gegend, bieten ein luxuriöses und vornehmes Ambiente.

Durch den Eingangsbereich mit kleinem, angeschlossenen Bad inkl. Toilette, Handwaschbecken und Dusche betreten Sie rechter Hand das kleinste der 4 Schlafzimmer (rd. 11m²), sowie geradewegs die Wohnküche. Der Wohnraum ist knapp 50m² groß und in Koch-/Essbereich und Wohnbereich ideal unterteilbar. Die Küche ist selbstverständlich voll- und hochwertig ausgestattet und verfügt zudem über einen direkt angrenzenden, praktischen Abstellraum. 

Über den schönen Wohnsalon ist auch das größte, rd. 19m² große Schlafzimmer mit en Suite-Badezimmer, ausgestattet mit WC, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken begehbar.

Die beiden anderen Schlafzimmer (rd. 14 und 15m² groß) sind über einen weiterführenden Gang, welcher ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, begehbar und sind auch aufgrund eines eigenen Badezimmers mit WC, Handwaschbecken, Dusche, zwischen den zwei Zimmern, ideal als Kinderzimmer geeignet. 

Zutritt zum 20m² großen Balkon bietet sowohl die Wohnküche, als auch eines der Schlafzimmer. Die zugehörige Dachterrasse lädt als Highlight dieser Wohnung zum entspannen und verweilen ein.

Die Ausstattung der Wohnung mit hochwertigen Materialien wird auch höchsten Ansprüchen gerecht. Sie finden vorwiegend Parkettböden, sowie in den Nassräumen schöne, zeitlose Fliesen vor.

Ein großer Raum im Keller wird mitvermietet und rundet das Angebot perfekt ab. Es besteht die Option einen Garagenabstellplatz für € 130,- Bruttogesamtmiete / Monat zusätzlich anzumieten.

 

Lage / Infrastruktur:

In der Strudlhofgasse, nahe dem Palais Liechtenstein gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnlich angenehme Ruhe, als auch eine perfekte Infrastruktur und eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel.

Binnen 10 Minuten Fußweg erreichen Sie diverse Straßenbahn- und Autobuslinien, sowie die U6 Station Währingerstraße / Volksoper. In Gehreichweite zur Liegenschaft befinden sich diverse Supermärkte (z.B. Billa - 450m), mehrere Lokale und einige kleine charmante Läden.

Von der Volksschule, über diverse höhere und berufsbildende Schulen bietet der 9. Wiener Gemeindebezirk eine optimale Infrastruktur für Ihren Nachwuchs.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter sp@sulek.immobilien oder unter +43 676 64 33 124.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB C, 69 kWh/m2a
  • gültig bis 25.04.2022

Videos

Lageplan