Steinböckengasse: ruhig gelegenes Einfamilienhaus nach Sanierung - ab sofort

1140 Wien, Steinböckengasse

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Immobiliensuche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (Mund-Nasenschutz). 

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Liegenschaft.

Kurzer Überblick:

  • 4 Zimmer + Terrassen
  • voll ausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Nebengebäude als Lager mit Dachterrasse
  • schöner, privater Garten
  • unbefristetes Mietverhältnis (mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren)

Zur unbefristeten Miete gelangt hier ein Einfamilienhaus auf einem wunderschönen, begrünten Grundstück in Ruhelage am Stadtrand. Der Garten ist größtenteils uneinsichtig, so dass die Privatsphäre nicht zu kurz kommt. Das eingeschossige, frisch sanierte Wohnhaus bietet insgesamt einen kleinen Vorraum, mit ausreichend Platz für einen Schrank, eine separate Küche, welche mit Miele-Geräten voll ausgestattet ist, ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie vier Wohnräume: zwei Schlafzimmer, eines davon ist über den Vorraum erreichbar, ein gemütliches Wohnzimmer inklusive Kamin und ein Durchgangszimmer - hier ist auch der Zugang zur Terrasse zu finden. Das zweite Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. 

Das Haus wurde kürzlich von Grund auf saniert und bietet zudem ein weiteres Nebengebäude mit Lagermöglichkeiten, welches über eine Dachterrasse verfügt - diese ist über eine Wendeltreppe erreichbar. 

Geheizt wird mittels Infrarotheizung (Elektro), zudem gibt es auch einen Kaminofen im Wohnzimmer. 

Folgende Kosten (Jahreswerte) sind zusätzlich vom Mieter zu tragen

  • Grundsteuer inkl. Müllabfuhr:        €  370,28
  • Gebäudeversicherung                   €  154,50
  • Heizung                                    ca. €   900 (verwendet wurden zuletzt Hartholzpresslinge von Bauhaus)
  • Wasser                                     ca. €   200
  • Strom                                        ca €   800
  • Haushaltsversicherung

 

Lage.

In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von einem wunderschönen, großläufigen Erholungsgebiet, gelegen bietet die Lage eine wunderbare Grünruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Auf der Linzer Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte (z.B. Supermarkt Spar, Drogeriemarkt DM - 1km, 12 Gehminuten entfernt), eine Bankfiliale, Tankstelle, Apotheke, Ärzte sowie mehrere Restaurants. Die Liegenschaft ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenste Bushaltestelle "Hüttelberg" der Linie 47B bringt Sie direkt nach Hütteldorf zur Schnell- und U-Bahn. Auch Haltestellen der Buslinien 52A, 52B und Straßenbahnlinie 49 befinden sich in fußläufiger Reichweite. Mit der Straßenbahn können Sie ohne Umsteigen innerhalb 30 Minuten die Innenstadt (Ring/Volkstheater) erreichen. Für sportliche Aktivitäten bietet sich neben diversen Parks das nahegelegene Hütteldorfer Bad an.

  • umgeben von vielen Parks und großzügigen Grünflächen - Erholungsgebiet
  • nächstgelegener Supermarkt - 1km, 12 Gehminuten (Spar)
  • Haltestelle der Buslinie 47B um's Eck - direkte Anbindung nach Hütteldorf (S+U)
  • Haltestelle der Straßenbahnlinie 49 in Gehreichweite - direkte Anbindung in die Innenstadt

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch wochenends) unter +43 660 199 198 8 zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Holz
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum

Lageplan