ab 01.2021: DG 3 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse - Gersthofer Str. 20

1180 Wien, Gersthofer Straße

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). 

Da wir die Besichtigungstermine mit dem aktuellen Mieter abstimmen müssen, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

 


Wohnung.

Unter Zuhilfenahme hochwertiger Materialien wurde diese Wohnung mit ca. 63m² vor einigen Jahren saniert, derzeit ist sie bewohnt, daher kann man von Gebrauchspuren ausgehen. Dabei setzt sie sich wie folgt zusammen:

  • das Wohnzimmer wurde mit der offenen Küche verbunden und verfügt über insgesamt 25,45m²; die Küche wird mit einem neuen Herd ausgestattet bei der Wiedervermietung
  • zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit je ca. 10 m² und ca. 15 m² Fläche und Parkettboden
  • das 3,76 m² große Badezimmer verfügt über Badewanne, Fenster, Handtuchtrockner und Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • neue Fenster sind ebenso damals installiert worden
  • der vorhandene Energieausweis bezieht sich auf das Haus im Allgemeinen. Da es sich nicht um alte Fenster handelt, ist der Heizwärmebedarf vermutlich geringer

Die Wohnung bietet sich ideal für eine Familie oder ein Pärchen an, da alle Räume getrennt begangen werden können.  Der Plan kann auf unserer Homepage direkt heruntergeladen werden. 

Eckdaten:

  • ca. 63 m² Nutzfläche
  • 18,78m² Terrasse zusätzlich zur Wohnfläche
  • Bruttogesamtmiete inklusive Heizkostenakonto: € 990,- ohne Heizkosten (Verbrauchsabhängig: vom Mieter derzeit monatlich ca. € 120,- für Strom und Gas)
  • 4. Stock mit Lift (Dachgeschoß) keine Klimaanlage
  • Straßen- und Hofseitig
  • 5 Jahre Befristung
  • Gastherme

     

Lage.

Die Wohnung befindet sich in der Gersthofer Straße 20-22, nahe der S-Bahn Station Gersthof, mit welcher Sie die U4 Heiligenstadt in etwa 15 Minuten erreichen. Des weiteren ist die Straßenbahnlinie 40 und 41, sowie die Buslinie 10A fußläufig erreichbar, welche Sie ins Stadtzentrum zum Schottentor in etwa 15 Minuten bringen kann. 

5 Gehminuten entfernt liegt einer von Wiens schönsten Parks - der Türkenschanzpark, welcher im Winter über einen romantischen Adventmarkt und das ganze Jahr über eine große Attraktion für die Bewohner Währings ist. Auch der Pötzleinsdorfer Park befindet sich nur 2 Straßenbahnstationen entfernt und bietet für alle Altersgruppen eine Vielfalt an Unterhaltungsmöglichkeiten. 

Für den täglichen Einkaufsbedarf bietet sich der naheliegende Hofer an, sowie ein Bipa, eine Apotheke und eine Menge an Cafés und Restaurants. 


Wichtig zu wissen.

  • Heizkosten sind in der Miete nicht inkludiert
  • Einen Grundriss können Sie weiter unten auch als PDF direkt herunterladen.
  • Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter sp@sulek.immobilien oder unter +43 676 64 33 124 auch am Wochenende!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB E, 194.2 kWh/m2a
  • fGEE 3,11
  • gültig bis 22.05.2023

Lageplan