4. Stock - sanierungsbedürftige Altbau-Wohnung

1100 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt. 

Herzlichen Dank!

*************************************

Die Wohnung.

Die im 4. Stock ohne Lift gelegene Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Kochnische, ein angeschlossenes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Der Wohnraum ist mit rund 30m2 sehr geräumig und verfügt über 2 große Fenster für ausreichend Tageslicht. Ein ehemaliges Gang-WC kann entweder als Abstellraum oder durch vorhandene Wasseranschlüsse als "Waschküche" genutzt werden.

Bis Ende Oktober wurde die Wohnung noch bewohnt und steht nun frei zum Verkauf. In Abhängigkeit der weiteren Nutzung der Käufer besteht grundsätzlich Sanierungsbedarf. Aktuell erfolgt die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung über einen E-Boiler, wobei es vor Verbau bereits einmal eine Gas-Einleitung in die Wohnung gab.

Die Lage.

Die umliegende Infrastruktur deckt nicht nur den täglichen Bedarfs, sondern bietet auch mit vielen weiteren Einrichtungen: Restaurants, Banken, Post, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios. Sonntags bietet sich sogar der (nur 1,8km entfernte) Hauptbahnhof für Einkäufe an.

Andererseits befindet Sie nebenan das moderne, aufstrebende Sonnwendviertel, welches durch seine vielen Bildungsinstitutionen und das große Angebot an Freizeitaktivitäten besticht. Für sportliche Aktivitäten bietet sich z.B. der nur wenige Gehminuten entfernte Helmut-Zilk-Park an.

Eine optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben: die U-Bahn-Station "U1 Reumannplatz" ist ca. 15 Gehminuten entfernt. So erreichen Sie z.B. die Innenstadt innerhalb kurzer Zeit. Sämtliche Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. 6, 11, D, 68A, 68B, etc.) und zudem liegt der Hauptbahnhof in Gehreichweite.

Auch mit dem Auto ist diese Liegenschaft sehr gut zu erreichen, da sich unweit der Margaretengürtel, sowie der Knoten Gürtel/Landstraße befindet (Autobahn A23).

*************************************

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42.

Energieausweis

  • HWB D, 338.1 kWh/m2a
  • fGEE 3,37
  • gültig bis 18.08.2029

Lageplan