jetzt investieren: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in U-Bahn-Nähe (2018 saniert)

1120 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt. 

Herzlichen Dank!

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Short facts:

  • Generalsanierung 2018
  • separater Koch- und Essbereich
  • nur 450m zur U4-Station „Margaretengürtel“
  • modernes Badezimmer und Küche
  • hofseitig gelegenes Schlafzimmer

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Die Wohnung.

Die im 2. Stock ohne Lift gelegene Wohnung ist über die Hofstiege zu erreichen und verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie alle Räume betreten können.

Rechter Hand befinden sich eine separate Toilette und die neu verbaute Küche mit einem praktischen Essplatz. Von der Küche aus erreichen Sie das Badezimmer mit großer Duschkabine, Einzelwaschbecken und den Anschlüssen für eine Waschmaschine. Stirnseitig betreten Sie das knapp 15m2 große Schlafzimmer, welches durch seine hofseitige Lage als sehr ruhig zu beschreiben ist.

Linker Hand vom Vorraum befindet sich das Wohnzimmer, welches mit 2 großen Fenstern und einem niedrigen Gebäude auf der anderen Straßenseite absolut lichtdurchflutet ist.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet.

Die Miete teilt sich wie folgt auf:

€ 550,00   Nettomiete

€ 131,26   Betriebskosten Netto

€  68,12    USt.                              

€ 749,33   Bruttomiete

Die Nettomieteinnahmen betragen somit € 550,00 pro Monat bzw. € 6.600,00 pro Jahr. Die Mietzinszahlungen sind seit Beginn des aktuellen Mietverhältnisses stets pünktlich eingelangt. Es besteht ein sehr persönliches und gutes Verhältnis zu den aktuellen Mietern. Besichtigungen sind mit etwas Vorlaufzeit gerne möglich.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in der Arndstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Infrastruktur ist als optimal zu beschreiben, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden (Billa – 180m, Penny Markt – 400m, Hofer – 450m, Spar – 600m).

Die öffentliche Anbindung ist über die nahegelegenen U-Bahnstation der Linien U4 „Margaretengürtel“ bestens gegeben. Von hier aus sind es lediglich 3 Stationen bzw. 10 Minuten bis zum Karlsplatz und zur inneren Stadt.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter office@rennerrealestate.at oder unter +43 660 125 52 42.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 138.8 kWh/m2a
  • gültig bis 23.03.2019

Lageplan