Altbau-Doppelhaushälfte mit Garten nahe U4 "Braunschweiggasse"

1130 Wien

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Da die Wohneinheit noch vermietet ist, bitte wir im Falle Ihres Interesses um Übermittlung von ein paar konkreten Terminvorschlägen mit etwas Vorlaufzeit, um die Besichtigung mit den aktuellen Mietern abstimmen zu können.

Die Hundehaltung ist in dieser Liegenschaft leider nicht gestattet.

Herzlichen Dank!

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Short facts:

  • 2.Bezug nach Generalsanierung
  • traumhafter Altbau
  • Gartennutzung
  • 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
  • U-Bahn und Nahversorgung in Gehreichweite

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Die Wohnung.

Im Zuge einer Kernsanierung 2018-2019 wurden im wunderschönen Altbestand nur zwei, getrennt begehbare, Wohneinheiten geschaffen. Dabei wurde besonderer Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Struktur gelegt. Die Wohnungen sind mit neuen Küchen ausgestattet und stehen nun als 2. Bezug zur Vermietung.

Sie betreten die Wohnung Top 1 über einen zentralen Vorraum, welchen Sie linker Hand in Richtung der voll ausgestatteten Küche verlassen. Hier sind auch die Toiletten, sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche verbaut. Rechts vom Vorraum aus gesehen, befindet sich der Schlafzimmer Bereich mit 3 getrennt begehbaren Zimmern. Stirnseitig befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zum schönen Eigengarten. Im Keller steht weiters ein Lagerraum zur Verfügung.

Die Miete in Höhe von € 1.800,00 pro Monat versteht sich als Pauschalmiete inklusive der Betriebskosten und der anteiligen Steuer. Die Kosten für Strom und Gas werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in Alt-Hietzing und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa - 600m, Spar - 650m, denn's - 700m) sind fußläufig gut zu erreichen.

Die öffentliche Anbindung ist über die nahegelegenen Station „U4-Braunschweiggasse“, welche Sie binnen nur 8 Gehminuten erreichen, bestens gegeben.

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HINWEIS: Die Fotos stammen aus der Erstvermarktung Anfang 2019.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen telefonisch unter +43 660 / 125 52 42 oder per Mail an pr@sulek.immobilien zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe

Lageplan