Büro mit Freifläche und Blick ins Grüne

3021 Pressbaum, Hauptstraße

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Dieses im 3. Liftstock gelegene Büro, besticht durch eine praktische Raumaufteilung, Helligkeit und Gemütlichkeit. Der gesamte Zugang ab der Straße ist völlig barrierefrei! Über den zentralen Vorraum sind alle weiteren Räume dieser Wohnung begehbar: das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Dusche, die separate, voll ausgestattete Küche, sowie beiden rd. 20m² und rd. 15m² großen Zimmer. Der einladende Balkon mit Grünblick ist vom größeren Zimmer aus erreichbar.

Die Heizkosten sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und betragen derzeit € 38,18 (inkl. USt) / Monat.

Ein Privatparkplatz im Freien, sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Mietpreis inklusive! Der Hausgemeinschaft stehen weiters ein Waschraum, Fahrradraum und Müllraum zur Verfügung.

Ausstattung.

Die Zimmer sind mit einem hochwertigen und robusten Laminatboden versehen, der Gang, Badezimmer und die Küche mit Feinsteinzeugfliesen. Das Büro wurde elektrotechnisch neu verkabelt. Sämtliche Schalter und Steckdosen wurden neu installiert, inklusive der LED-Beleuchtung im Vorraum und in der Abstellecke.

Im Badezimmer ist ein Flachspeicher, eine 90x90er Duschtasse samt Glaswand und Glastür, ein Einhebelmischer (Duschmaster Rain Classics-Plus) und ein Handtuchtrockner montiert, inkl. Abluftventilator. Auch gibt es ein Waschbecken mit Armatur und Unterschrank, Spiegel und Hochschrank in Hochglanz, weiß.

Ausgestattet ist das Büro weiters mit einer hochwertigen DAN-Küche samt Küchengeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle) und eine Spüle mit Abtropftasse und ausziehbarer Einhebelmischergarnitur. Neu ist die Arbeitsplatte, die Rückwand und die Dunstabzugshaube. Das separate WC mit Handwaschbecken ist mit einer neuen Keramik ausgestattet, inkl. Abluftventilator. Im kleineren Zimmer, der Küche und den Sanitärräumen wurden zudem LED-Deckenleuchten installiert.

Durch eine Hochsicherheitstür der "Klasse 4" sind Sie in der Wohnung absolut sicher und auch Geruch und Lärm bleiben draußen!

Lage / Infrastruktur.

Trotz der zentralen Lage ist das Büro als sehr ruhig zu bezeichnen und auch der Blick ins Grüne ist gegeben. Das Rathaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt. In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Restaurants, Cafes, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen (u.a. auch das Sacré Cour), Kindergärten, Bahn- und Autobahnanschluss.

Pressbaum liegt am Hauptkamm des Wienerwaldes. Im Gemeindegebiet entspringt der Wien-Fluss beim Kaiserbründl, wohin Kaiserin Sissi schon gerne Ausflüge unternahm. Pressbaum ist der ideale Ausgangspunkt, um einen Landurlaub mit viel Natur zu genießen oder auch die Weltstadt Wien und ihren Kulturreichtum zu entdecken. In der Gemeinde gibt es ein Heimatmuseum und für Wanderer und Radfahrer, Reiter oder Mountainbiker ist es ein beliebter Ausgangspunkt für zahlreiche Touren.

Zum Bahnhof PRESSBAUM sind es nur 8 Gehminuten und in 20 min. erreicht man mit dem Zug den Bahnhof „WIEN".

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch wochenends) unter +43 660 125 52 42 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Laminat
  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB C, 62 kWh/m2a

Lageplan