absolute Ruhelage trotz Zentrumsnähe: traumhafte Altbau-Wohnung im Innenhof

1060 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Wohnungssuche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden kontaktlos, unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). 

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Die Wohnung.

Die Wohnung liegt in der Gumpendorferstraße im Hoftrakt eines gut erhaltenen Altbaus und wurde kürzlich einer Sanierung unterzogen. Sowohl die Badezimmer, als auch die Küche und die gewählten Bodenmaterialien werden auch gehobenen Ansprüchen gerecht und die Lage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und dem Stadtzentrum spricht für sich.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumlichkeiten
  • separate Küche mit hochwertiger Ausstattung
  • knapp 40m2 großes Wohn- und Esszimmer
  • 2 Schlafzimmer -jeweils mit en-suite Badezimmer
  • begebare Garderobe
  • Gästetoilette

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine Zentralheizung - das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit € 120,00 (inkl. 20% USt.).

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Die Lage.

Die Lage besticht durch eine perfekte Infrastruktur mit diversen Nahversorgern, sowie Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs direkt an der Gumpendorfer Straße, sowie an der nahegelegenen Mariahilfer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U4-Station "Kettenbrückengasse" (300m) und die U3-Station "Neubaugasse" (600m) ebenso als perfekt zu beschreiben. 

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@kaufmannsulek.at  oder unter +43 660 125 52 42.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe

Energieausweis

  • HWB D, 135.17 kWh/m2a

Lageplan