moderne single Wohnung nahe U4/U6 - Innenstadt in Gehreichweite! (Negerlegasse)

1020 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). 

Da wir die Besichtigungstermine mit dem aktuellen Mieter abstimmen müssen, bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung mehrere,  konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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DIE WOHNUNG

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Haus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt bietet die Wohnung auf rund 52m² ein sehr großzügiges Wohn & Esszimmer mit Zugang zum Bad, eine entzückende Galerie mit ausreichend viel Platz für ein Bett, Nachtkasten und Schrank.

Über einen separaten Vorraum, in dem sich ein eigener Waschraum mit Waschmaschine befindet, gelangen Sie zur Wohnung. Im Vorzimmer der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, sowie eine vollausgestattete moderne Einbauküche mit Kücheninsel. Über das Vorzimmer gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn & Essbereich mit Zugang zum Badezimmer, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie wo bereits ein Bett, Nachtkasten und Schrank Ihren Platz gefunden haben. Die Wohnung besticht durch die Raumhöhe und wird teilweise möbliert übergeben (Bett, Nachtkasten, TV-Tisch, Sofa).

Geheizt wird über eine neue Gas-Therme (06/2018), diese Kosten sind nicht in der inserierten Miete inkludiert und separat zu bezahlen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und Fahrräder können zudem im Haus abgestellt werden.

 

Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

 

DIE LAGE.

Nur wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt, mit einem vielfältigen Angebot an diversen Lokalen und Boutiquen, entfernt befindet sich diese Liegenschaft. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Spar - 250m) ist nur 3 Minuten entfernt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel lässt keine Wünsche offen: in Gehreichweite befinden sich gleich mehrere U-Bahn-Stationen (Schwedenplatz / Nestroyplatz). Am Schwedenplatz hält die Linie U1 und U4. Weiters befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 2 und 31 und Buslinien 5A und 29A (Nachtbus) in unmittelbarer Umgebung. Auch Bankfilialen, eine Apotheke, zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Für sportliche Aktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene (5 Gehminuten), großzügige Augarten an. 

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Kondition auf einem Blick:

  • 5 Jahre befristetes Mietverhältnis
  • rd. 52m² Wohnfläche - 1 Zimmer + Galerie
  • moderne Einbau-Küche mit Kücheninsel
  • Bruttomonatsmiete (inkl. BK): € 750,00 (zzgl. Heizung/Warmwasser + Strom nach persönlichem Verbrauch)

 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne (auch am Wochenende) unter +43 664 354 11 44 oder per E-Mail an kb@sulek.immobilien zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum

Lageplan