Wohnungspaket für Anleger! Teilweise, befristet vermiete Wohnungen inklusive

3500 Krems an der Donau, Landersdorfer Straße

Beschreibung

Werte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

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Liegenschaft:

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine 2016 erbaute Wohnanlage, wobei 35 neue Wohnungen in Form von 2 optimal geplanten Baukörpern, mit einer idyllischen Gartenanlage mit großer Grünfläche und Biotop zum Entspannen, errichtet wurden. Die bodenebenen Fenster, sowie die extra großen Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Mit der Wärmedämmung, der 3fach Verglasung aller Fenster, sowie der Pelletsheizung erfüllen wir alle Ansprüche an eine moderne und neue Wohnung. Bei der Planung wurde auch auf eine idealen Grundriss wertgelegt, so dass selbst Kleinwohnungen einen praktischen Abstellraum aufweisen. Den Wohnungen wurde jeweils ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Stellplatz in der Garage zugeteilt.

 

Wohnungen:

Nun gelangen sechs dieser Wohnungen zum Verkauf:

TOP Zimmer Wohnfläche Freifläche Status
6 2 55,58m²  5,64m²  Vermietet seit 01.11.18
7 2 63,99m²  8,04m²  Vermietet seit 01.11.20
8 2 48,53m²  8,40m²  Vermietet seit 01.11.18
9 2 51,75m²  8,36m² Vermietet seit 01.11.18
10 2 48,72m² 9,74m²  Vermietet seit 01.07.19
11 3 68,91m²  7,14m² Leerstehend

 

Die Wohnungen wurden auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Gesamtmieteinnahmen netto betragen derzeit € 2.687,77 (Stand 01.12.2020).

Monatliche Nettomieteinnahme bei Vollvermietung: € 3.259,72.

Im Gesamtkaufpreis von € 1.120.000,- netto sind bereits 6 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage im Wert von jeweils € 10.000,- inkludiert.

 

Hinweis:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche, vorhandenen Detailunterlagen (Mietverträge, Baupläne, Vorschreibungen, ...)!

 

Lage/Infrastruktur:

Die Lage Krems - Landersdorferstraße zeichnet sich durch die ruhige Lage mit perfekter Anbindung an das Zentrum, sowie schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten aus.

Unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle des Kremser Stadtbusses. Im 30 Minuten Takt können Sie hier den Bahnhof bzw. mit anderen Linien ganz Krems erreichen.

Rasche Anbindung an die S5 oder die S33 sorgen für kurze Fahrtzeiten nach Wien oder St. Pölten. Mehrere Abfahrten von der Schnellstraße nach Krems lassen Staus und lange Wartezeiten an den Ampeln der Vergangenheit angehören.

Nur ca. 600m von der Wohnhausanlage entfernt finden Sie mehrere Supermärkte für Ihre täglichen Besorgungen.

Die Stadt Krems selbst hat trotz ländlichem Flair alle Vorzüge einer Großstadt, inkl. UNESCO Weltkulturerbe.

Mit Einkaufszentren, einem Krankenhaus mit hervorragendem Ruf, mehreren Schulen und Kindergärten, Restaurants und Bars, Museen und Erholungszonen, wie die Wachau und die Donau, hat Krems insgesamt alles zu bieten was Ihr Herz begehrt.

Zu Fuß erreichbar:

  • Bushaltestelle (10m) 
  • Restaurant (50m)
  • Spar, Sparkasse (350m)
  • Apotheke (400m)
  • Volksschule Krems-Lerchenfeld (450m)
  • Kindergarten Lerchenfeld I (450m)
  • Merkur, Hofer, Baumarkt (650m).

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Gerne können Sie mich jederzeit (auch am Wochenende) unter der Nummer +43 660 199 19 88 oder per Email unter ps@sulek.immobilien erreichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz

Energieausweis

  • HWB B, 30.33 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 12.06.2026

Lageplan