lichtdurchflutetes Penthouse in absoluter Bestlage - Dachterrasse mit 360° Blick

1010 Wien, Wallnerstraße

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden mit Mund-Nasen-Schutz und unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt.

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Die Liegenschaft befindet sich inmitten des Zentrum Wiens Ecke Kohlmarkt/Wallnergasse. Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2005 und 2006 entstanden insgesamt neun exklusive Wohneinheiten. Die teilmöblierte Dachgeschossmaisonette Top 7 erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 159m2 Wohnfläche und ca. 78m2 Terrassenfläche. Die Wohnung wird ab 1.2.2021 befristet auf 5 Jahre - mit der Möglichkeit auf Verlängerung - vermietet.

Das Mietobjekt verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem getrennten WC und einem großzügigen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche (Poggenpohl) ist mit Markengeräten (Miele) ausgestattet. Zudem verfügt die Dachgeschosswohnung über Außenbeschattungen und eine Klimaanlage. Von der Dachterrasse genießen Sie einen hervorragenden 360° Ausblick, welcher weit über die Wiener Innenstadt hinausreicht.

Geheizt wird mittels Fernwärme, die Wohnung verfügt in den Nassbereichen und in allen Räumlichkeiten des 2. Dachgeschoss über eine Fußbodenheizung. Ein dazugehöriges Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Raumaufteilung:

Eingangsebene:

  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer (20m2 und 23m2) beide mit en-suite Badezimmer
  • begehbarer Schrankraum

Obergeschoss:

  • 48 mgroßer Wohnsalon 
  • separate Küche mit hochwertiger Ausstattung (Miele Geräte)
  • Toilette
  • Aufgang auf die rund 67mgroße Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick

Die Wohnung kann je nach Bedarf entweder teilmöbliert oder auch unmöbliert angemietet werden.

Lage / Infrastruktur.

Die Lage der Liegenschaft bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3-Station Herrengasse befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Auch die U-Bahnstation Stephansplatz (U1 & U3) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters befindet sich die Haltestelle der Buslinie 1A & 2A nur 3 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, wie der Nobelitaliener "Regina Margherita"und Einkaufsmöglichkeiten (Meinl am Graben, Billa Corso am Michaelerplatz) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Im Falle offener Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 56.13 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,4
  • gültig bis 20.02.2023

Lageplan