Erstbezug: generalsanierte Wohnung in der O'Brien-Gasse (im 4. Liftstock)

1210 Wien

Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). 

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!


Vorab: Die Beiden Beispielfotos sind nicht von der gegenständlichen Wohnung, jedoch von der selben Baufirma. Der Sanierungszustand soll zur Orientierung dienen.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine top ausgestattete Wohnung im Erstbezug zu erwerben. Bei der Sanierung wird die Wohnung sowohl technisch, als auch optisch komplett erneuert. Die Wohnung liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1964. Solange die Sanierung nicht abeschlossen ist, kann bei der Farbwahl der Oberflächen (Wandfarbe, Böden, Fliesen) mitgesprochen werden. Sanierungszeitraum Jänner-März 2021.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum 
  • Badezimmer mit Dusche und Fenster ins Freie
  • Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen
  • Abstellraum mit WM-Anschluss
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • ein separates Zimmer hofseitig

Highlights der Sanierung:

  • Dielenböden (Eiche)
  • hochwertige Ausstattung (Geberit, Grohe, etc.)
  • großzügige Boden- und Wandfliesen in Bad und Toilette
  • Gaskombitherme verbaut 

Beschreibung:

Die Wohnung ist im 4. Liftstock der Stiege II situiert. Das Objekt gliedert sich derzeit in einen Vorraum, zwei Zimmer, zwei Abstellräume, ein WC, ein Bad, einen Gang sowie eine Küche. Die Wohnung ist sowohl straßenseitig in Richtung Deublergasse als auch hofseitig orientiert. Die Fenster Sind ebenfalls straßen- und hofseitig ausgerichtet. Ein Querlüften ist möglich. Im Zuge der Sanierung wird der Grundriss leich verändert. Derzeit wird von der Hausverwaltung ein Betrag von 205,65€ p.m. (BK, Verwaltung+ Rücklage) vorgeschrieben. Die Hausrücklage beträgt zur Zeit rd. 245.000€.

Lt. Auskunft der Hausverwaltung kann die Wohnung zum angemessenen Mietzins vermietet werden. Diese Eigenschaft kann noch nicht bestätigt werden und muss noch am Behördenweg überprüft werden.

Die Wohnung kann auch um einen Fixpreis von 185.500€ unsaniert erworben werden.

Die Lage:

In fußläufiger Nähe befinden sich die Haltestellen der Autobuslinie 36A (rund 40m entfernt) sowie der Straßenbahnlinie 26 (rd. 80m entfernt). Die Schnellbahnhaltestelle "Jedlersdorf" der Linien S3 und S4 kann nach rund 980 m erreicht werden (ca. 10 Gehminuten).

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarf sowie für sonstige Konsumgüter befinden sich in der Bunsengasse, in der Christian-Bucher-Gasse, in der Jedlseerstraße und in der Pragerstraße. Über die Prager Straße wird die Auffahrt zur A22 Donauuferautobahn erreicht. 

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter office@rennerrealestate.at  oder unter 0660 125 52 42 gerne auch am Wochenende!

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 119.8 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,74
  • gültig bis 22.06.2030

Videos

Lageplan